今年一年ありがとうございました。
本日で仕事納めの方も多いことと思います。
みなさまお疲れ様でした。
プラスワンホームは24日から一足お先にお休みをいただいてますが、早すぎたのかその後もお電話をち
らほらといただきまして明日から完全休業に入ります。
秋口からの急速な不景気感にさいなまれましたが、なんとか平穏に年末を迎えることができました。
来年もよろしくお願い申し上げます。
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本日で仕事納めの方も多いことと思います。
みなさまお疲れ様でした。
プラスワンホームは24日から一足お先にお休みをいただいてますが、早すぎたのかその後もお電話をち
らほらといただきまして明日から完全休業に入ります。
秋口からの急速な不景気感にさいなまれましたが、なんとか平穏に年末を迎えることができました。
来年もよろしくお願い申し上げます。
ＦＰの勉強会後の恒例の飲み会の話です。
講演の社長さんと隣り合わせになり、いろいろお話が聞けました。
ＦＰの飲み会といってもＦＰだけで食べている人はごくわずかしかいません。
ほとんどの人が企業勤めをしていたり、本業の足しに資格を持っているいわゆる「士業」の人たち（税理
士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・司法書士など）がうじゃうじゃいます。
そんな中で、ある女性不動産鑑定士の方（私の向かいに座ってた）とお近づきになろうとしている姿をみ
て、ひやかすとまだ現役ばりばりという話も出てきました。
社長いわく、
「いい女の人を口説こうとしたら努力するやろ。それが大事なんや。それで元気が出るんや。」
「ほんで元気にしとったら、いつの間にか元気な人が寄ってくる。いつの間にか周りが元気な人ばかり
や。ええこっちゃ。」
「マイナスエネルギーを持っている人に近づいたらあかん。自分の元気が吸い取られる。そういう人は医
者に任せといたらええ。」と、ご機嫌に持論を展開。
月曜の夜のTVで「１分間の深イィ話」というのがありますが、以前野村監督が取り上げられていました。
野村監督は新人に対して必ずする質問が「お前どんな女が好きや」というもの。
この質問に「高嶺の花」の女性を言うやつほど成功するらしいですね。
その極意が、さっきの社長と通じるものがあったので同じことを言う人がいるんやと思いましたね。
TVではオチで、もっとも熱心だったのは古田元スワローズ監督ということでした。
やはり成功する人はスケベさが必要なんやと感心しました。
ただ、ひとつ腑に落ちないのが・・・。
それは、そんな野村監督の奥さんがあのサッチーだということ。
そんな成功したスケベな野球選手も間違いをおこすんだなと。失礼しました。
一昨日に恒例のＦＰの勉強会がありまして参加してきました。
今回の勉強会のテーマは市場調査で勝つ賃貸経営だったかな、まぁタイトルなんてどうでもいいのですが。
講師は堺市の建設業の社長さんで「行列のできる賃貸経営」という本も出版されている方。
徹底的に賃貸マンションを建てる前に市場調査をして、需要と供給のギャップを埋める魅力ある部屋造り
で入居率９８％！（びっくり）の実績を上げておられます。
通常では８５％あれば上出来ですのでこの数字はすごいんです。
最近ではある不動産ファンドが購入するということでマンションを１棟建てたんですが、完成間際にファン
ドが倒産したということで（○ーマン関係？）仕方がなく自社で引き取ったらしいのですが、それが１０月
の初旬だったとか。
この時期はあまり新規で入居する人がいないので社長自身も募集に苦労するのではないかと思ってい
たらしいです。そこでターゲットを独身女性に絞り込んで徹底的な防犯対策をすることで差別化を図ろうと
したんです。東京から防犯の専門家の方を呼んで監修してもらって。
専門家曰く、まず外観で不法侵入が難しいということを犯人に知らせる必要があると。
ということで防犯カメラを徹底的に（３０箇所）付けたそうです。それから赤外線のレーザー探知機も付け
てそれを「防犯レーザー作動中」と張り紙するんですって。
それから独身女性を狙う犯人は玄関を開けた瞬間に後ろから押し倒すということで玄関の足元に防犯ブ
ザーを設置したとか。
そういう対策をしたことをパンフレットにして入居者を募集したらたったの２週間で68戸が満室になったと
いうことです。しかも他の近隣のお部屋が7万円の相場のところを8万4000円と2割アップで値引きなし。
すごいですね。でもマジックでもなんでもなく、そこまでしたら選ばれるだろうということが納得できまし
た。この話を聞いて自分は何ができるだろうかと現在摸索中です。
勉強会の後は恒例の飲み会。このとき偶然にも公演された社長と席が隣になりました。
おかげでいろんなお話が聞けて楽しかったです。社長の話を聞いてぜひ自分のお客さんを紹介したいと
いうＦＰ仲間がわんさかと名刺交換に来てました。
飲み会での話は長くなりそうなので続きは次回にします。
先日、新しく西宮にオープンした大型ショッピングモールの「西宮ガーデンズ」に行ってきました。
駅のすぐそばというイメージでしたが、歩道橋のような通路を500メートルぐらい歩くでしょうか、意外と到
着に暇がかかります。難波パークスとおんなじぐらいかな。
朝10時半という時間にもかかわらず人だかりができていました。びっくりしたのはそんな時間からレストラ
ンの前に行列が・・・。どんだけうまい店なのかよくわからんけど、こんな大きなショッピング施設に来て、
いきなりレストランに並ぶという行動が私には？
ざっとお店を見て回ろうと思ったんですが、予想以上にでかい。
西宮球場の跡ということやけど、敷地の外周沿いに店が並んでいるので球場を何周も歩くという感じでし
ょうか。とにかく興味を惹かれるお店に片っ端から入って行きました。出来立てのほやほやなのでどこも
かしこもみんなきれいです。
面白いのは敷地の真ん中に駐車場がレイアウトされていていること。
どこの店からも遠くないので大きな買い物をしても運ぶのが楽そうです。
それから、無料のコインロッカーが駐車場の入り口に設置されていること。
もっとも冷蔵のロッカーに手提げかばんがたくさん入っている（中身が見える）のは本来の趣旨とは違うと
思うけど。それから床が絨毯敷きになっているところが多く疲れにくくなってます。
滞在時間を長くして買い物をたくさんしてもらおうという意図が有りそうですね。
阪急がオリックスに球団を売却したときから跡地の再開発は計画されていたと思うのですが、開業まで
ずいぶん時間がかかりましたね。20年前ですか、イチローがまだオリックスに入る前ですからね。
そんな歳月をかけた西宮の阪急の手がける巨大施設ですが、梅田の阪急も着々と工事が進んでいてず
いぶん背の高い建物ができてきました。共存できるのかという話になると皆さんはどう思うでしょうか。
私は無理ではないかと思います。
なぜかといわれれば「疲れるから」。単に私の体力がないだけですが。
鍵は西宮の富裕層になりそうですね。地元にお金を落としてくれればそれなりにもつとは思いますけど、
お金持ちの好きそうなショップはないような。
とにかく梅田の阪急が完成してからが本当の真価が問われることになるでしょう。
つぶれる前に佐世保バーガーだけ食べて見たいです。5年後にいけば並ばずに食べれるかな。
それまでにブームのほうが終わっているかも。