プラスワンホーム

トップセールスというのは最近まで（というかもう１ヶ月前に終わった）やっていたＮＨＫのドラマです。
同級生５人が直接・間接的に自動車に関係する仕事をしていて、そのドラマのなかでは昭和の後期～平
成までを描いていました。
なんで今頃取り上げるかというと、やっと録画していたのを見終わったからです・・・。

主演が夏川結衣さん、その他はいろいろいましたが名前がよくわかりません。
セールスを通じて成長をしてゆく主人公が見所でした。
セールスマンとか営業というと、事務職系や現場系の人から見たらどう思うのでしょうか。
ドラマの中で優秀なセールスマンが、彼女を取引先の社長に奪われ、その社長からセールスマンをさげ
すむような発言がありましたが（もちろんドラマ上です）そういう経験をした方も実際におられるのではない
でしょうかね。

私はセールスマンとしての経歴はそれほど長くはありません。
学校を卒業してすぐは事務職系の仕事ばかりでした。
でも今になって思えば若いうちにセールスの仕事を経験できる人は幸せだと思います。
ドラマのあるようにセールスを通じて人間として成長ができると思うからです。

セールスは厳しい世界です。数字に追われ、成績が悪いとひどい扱いを受けることも多いでしょう。
でもきちんと仕事をしてお客様に買っていただいたときの喜びは何事にも替えがたいものがあります。

ドラマの中で上司役の蟹江敬三さんが「車を売ることはお客様の未来を売ることだ」と言っていました。
主人公もこの言葉を胸にがんばっていました。
私は「車」の部分を「家」に置き換えています。
それぞれ売るものは違うとは思いますが、セールスマンのみなさんお互いがんばりましょうね。

投稿者: plus1home 日時: 12:59 | パーマリンク

今や無くてはならないものの一つが携帯電話。
仕事でプライベートで毎日のように私も使っています。

先日、友人と話しているときにアップル社のiPhonｅがソフトバンクから発売されるということを聞きました。
日常的に音楽を持ち歩いて聴く習慣がない私でも、i Podというのは知っていましたが、それの電話が出
るということですよね。

ヤフーの記事にも載っていたので急に興味が出てきました。
i Phoneとよく似たもので　i Pod touchというのがあることを知り、昨日ヤマダデンキで触ってきましたが
本当によく出来ていますねー。よくわからない私でも欲しくなりました。
きっと音楽好きな人には大ブレイクするのでしょう。

去年イーモバイルというものを買ったんですが、事務所に電波は届かないし、電池があっという間に切れ
るので役にたたずほったらかしにしていたのですが、i Phoneの記事を読んでいるうちに月に約6000円も
払い続けるのがバカらしくなって（もっと早く気づくべきですが・・・）解約しました。
ペナルティで2万円も払わないといけないのがくやしいのですが、使わないままほっておくほうがもったい
ないので。

それでこのi Phoneが私に必要かということをもう一度よく検討してみたんですが、結局は必要ないという
ことになりそうです。まぁしばらくは手に入りそうもないし様子見ですね。
携帯はほとんど通話以外には活用していないので今日まで知らなかったのですが、携帯サイトというの
はドコモでいうとi-modeで見るようですね。ドコモ暦12年目で初めて知りました。

携帯電話には通話機能とメールの送受信しか求めないのに余計なものがいっぱいついているのでもっと
シンプルな安くて壊れにくくて電池のもちがいいのを作って欲しいというのが私の願いです。

たまに電車に乗ると座席に座っている人の大半が携帯とにらめっこしているように見えます。
聖徳太子を思い出すのは古いお札を知っている中年だからでしょうか？

投稿者: plus1home 日時: 16:49 | パーマリンク

昨日、高校時代の友人が結婚しまして披露宴に行ってきました。
友人は新婦のほうでしたが、美人で才女。
旦那さんも立派な企業の管理職で、これまた男前。

よくこんな二人が今まで結婚しなかったもんだと不思議でしたね。
これも二人がこの時期に出会うという「ご縁」があったとしかいいようがありません。

よく不動産の購入も「縁」というお話をお客様にします。
そのお客さんが求めていた時期に求めていた物件に出会うというのは縁としかいいようがないんです。
ただ、１００パーセント自分の理想の相手（物件）を求めていると結びつかないことも多々ありますね。

できるだけ皆さんがいいご縁に会えるようにがんばるのが私たち不動産業者の仕事です。
ある意味、仲人さんです。

披露宴が終わった後、25年ぶりに会ったのでミニ同窓会のような感じで喫茶店で話をしていました。
25年前の話なのに細かいことでもおぼえている人がいるもんです。
顔を見ればなんとなく思い出すのですが、いつ一緒のクラスだったとか、クラブが何かとか人のことまで
私は憶えていません。同級生の集まりだからクラスメートと分るけど、たぶん街で出会ってもわかんない
だろうなぁ。

さて、そんな結婚式の後に、価格交渉をしていた売主さんからOKの返事をいただきました。
友人のラッキーをおすそ分けしていただいたのでしょうか。
また一組、売主と買主を結びつけることができてよかったです。

40過ぎて独身の同級生を結びつけるのは・・・・神様にまかせておきます。

投稿者: plus1home 日時: 15:10 | パーマリンク

最近はあまり新しい物件が少なくなってきたなぁと思っていたんですが、また少し出てきました。
でもよく見ると引渡しが来年の2月とか、今年の年末とか、えらい先の話の物件が多いように思います。

これはすぐじゃないけどいずれ売ろうと思っているのよ・・・という相談を受けた不動産屋が何とか先に媒
介契約をとって自分のところで売りたいのでお客さんはまだ先の話と思っていても売りに出してしまうの
でしょうね。

まだ次の購入先（引越し先）も決まっていないのに売るのはどうかと思うのですが。
売れてしまったらいいところが見つからなくても出て行かないといけないので、あわてて次の契約に結び
つけるやり方なんでしょうか？不動産業者の作戦ですね。

話は変わって、本日入った新しい売り物件情報を見てびっくりしました。
2年前に出来たマンションなのでまだ分譲価格と比べてもあまり値下がりしていないのなら分るのです
が・・・・。

なんと4割（2千万円）も値上がりしていました。

どう考えても高いでしょう、その価格は。
部屋の内装を全て新調しても2千万円かからないのに、いったいどんなオプションがついているのでしょう
か？私には考えられない価格設定です。

本当に担当者はよくそんな値段つけたと、その勇気に感心します。
売主さんがその価格で売りたいというのをそのまま鵜呑みにして設定しているのか、近くのタワーマンシ
ョンの価格がそれぐらいということで評価をしたのか。

いくらで売ろうが自由なので別にいいといえばいいのだけれど、あまりにもばからしい値段なのでホーム
ページで紹介する気になりません。

一応、仲介業者は売主の設定した価格について根拠もなしに高いとか安いとか言ってはいけないことに
なっています。人によって価値観が違うのでそれもごもっともなんですが、そんな建前ばかりの不動産業
者の意見って購入する人の役に立つんでしょうか。

ホームページ上ではあまりはっきりと高いとか安いとか上記の理由で書けないのですが（たまに書いて
ます）、電話やメールなら自分の意見（評価）を申し上げますので、どんどん問い合わせ下さい。
弊社で継続してお探し中の方なら、みなさん聞いてきます。新規のお客さまも対応は一緒です。

投稿者: plus1home 日時: 16:25 | パーマリンク

大手マンションデベロッパーの近藤産業が5月30日破産しました。
「メロディーハイム」というシリーズで関西ではたくさんのマンションがあります。

以前からあまり経営状態がよくなくて、上場会社の子会社になったり、外資の支援をうけていたようです
が去年のサブプライム問題以降に急速に悪化したようですね。

建設会社が倒産したときにもっとも心配なのはアフターサービスでしょう。
修繕が必要な場合にきちんと対応してくれなくなるのでは・・・ということですね。

基本的に事業主は建設したものを主要構造については10年間保証しなければならず、そのために保険
に加入するケースが多いのですが、この法律も最近できたところ（5年ぐらい前？）なので、近藤産業がど
のような対応をしているかはよくわかりません。

ホームページも閉鎖されているようです。せめて社長名で事情説明を掲載すべきだおもいますが。

話は少し変わりますが、西洋の国では大昔の建物をそのまま利用していることがよくあります。
レンガ造りで作られた建物が300年前のものだという話も聞きます。

300年前に建てられたレンガ作りのものと、近代に作られた鉄筋コンクリート作りのものではどちらが丈夫
なのでしょうか。手抜き工事をしていなければ当然近代の建物のほうが丈夫ですよね。

もっとも日本が地震大国であることにおおきな原因があって、日本のマンションの耐久性は最高で100年
程度らしいのですが、300年後にも住める建物なら内装の消耗費以上の値下がりはしないと思います。
もっと長く住めるマンションを供給してほしいですね。

ちなみに女優の菊川玲さんは東大で建築を勉強しており、卒論は遺伝子のような、らせん構造を応用し
た高耐久性の鉄筋コンクリート構造の研究だということです。（かなり噛み砕いて表現しています。）

菊川構造マンションなんていうのが、いつかできるのでしょうかね。

投稿者: plus1home 日時: 11:47 | パーマリンク