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プラスワンホームは本日で今年の営業を終了させていただきます。
新年は1月7日より開始いたします。休みの期間中はメールは受け付けられますが、電話は留守番対応
となりますのでご了承下さい。
なんとか年末及び新年を迎えられそうです。ほっとしているというのが現在の心境です。
おかげ様で本日もご購入の申込を戴くことができました。
今年一年を振り返ると、お客様に十分なサービスが提供できなかったり、説明不足などで叱責をいただ
いたこともありましたが、何組かのお客様には満足していただけたんではないかと自負しております。
至らなかったところは今後の改善に鋭意努力いたしますが、そのようなことも含めましてお付き合いいた
だいた全ての皆様に感謝申し上げます。
現在もまだお探し中の方がたくさんいらっしゃいまして、新年もお付き合いいただければと思っておりま
す。小さな不動産業者ですが、引き続きお引き立ていただけますようお願い申し上げます。
そして皆様にすばらしい新年が訪れますようにお祈り申し上げます。
プラスワンホーム 代表 河野 剛
昨日はクリスマスイブということで、みなさんも楽しまれましたでしょうか？
私も昨日は早めに仕事を切り上げて、チキンをゲットするためにケンタッキーへ行きました。
江坂の近辺では見たことが無いので、ＨＰで検索すると東三国が一番近く、ついでＪＲ吹田駅前、千里中
央の順番ということが判明。なんで江坂に無いのか不思議に思うものの一駅電車に乗って東三国へ。
そうすると玄関でサンタの姿をした店員（おそらく店長）が、声を張り上げてました。
「ただ今、３時間待ちとなっております」
どひぇー、３時間！そんなに待てるかいと即江坂へ帰還。
しまった、カーネルおじさんがサンタの格好をしているかどうか確認するのを忘れた。
ヘタこいた。以下略
しょうがないので近くのスーパーで鳥のからあげに変更。うーむ安い。さらに値下げしている。
まぁケンタは今度にして今日はこれで勘弁したろう。
帰路、おそらくアルバイトでしょう。サンタとトナカイのきぐるみを着て「おいしいケーキいかがっすか～」と
首からケーキの箱をぶら下げて寄ってきました。甲子園のカチワリを売ってるんじゃないのでそんな口調
で言われても買う気になるかいなと思いながら、この子らもデートしたいだろうに働いているんだなぁと心
の中でエールを送るのでした。
なにはともあれクリスマスってなんとなく優しい気分にさせてくれる不思議な日ですね。
メリークリスマス！ とブログではしゃぐほど若くは無いのですが、どうしたことでしょうか、本日は新着物
件情報に弊社のお客様のご希望条件にぴったりあてはまるものがたくさんありました。
正月は暇だろうからのんびり過ごそうと思っていたんですが、えらいこっちゃの状態です。
3月末お引越しの方の売り物件がぞくぞくやってくるのでしょうか？
ともかく私にとってもお客様にとってもこの情報がクリスマスプレゼントになるように祈っています。
すでに10月の終わりぐらいからクリスマスのイベントが始まっていましたが、いよいよ明日はイヴですね。
昨日からけっこうな雨が降っていたので、山下達郎の歌のように雪になればロマンチックですねとお客さ
んと話していましたが、今日は暖かくなりましてそんな期待は出来なくなりました。
小さなお子様をおもちのご家庭はプレゼントの用意に悩んでいるかもしれませんね。
私にサンタが現れたのは小学校3年まででした。
その後の楽しみはケンタッキーのフライドチキン。最近宣伝見ないんですがまだやってますよね？
ここ数年食べていないので、明日は久しぶりに買いに行こうかと思っています。
この時期、カーネルサンダースの人形はサンタの服を着ているものでしたが、明日カーネルサンタに会え
るでしょうか。
ちなみにサンタの衣装がなぜ赤いかご存知ですか？
いろいろ説はあると思いますが、私が聞いたのはコカコーラのCMに使われたときに、コーラのイメージカ
ラーの赤をまとい、それが全米に放映されたためというものです。
おそるべしCMの威力。
お正月の年賀状用にデジカメで我が家のペットの写真を撮ろうとしたら、画面が砂嵐状態に。
うちのかみさんが先日飼った仔犬（命名はもこ：毛がもこもこだから＆もこみちくんという男前にあやかっ
て）の写真を撮りたいというので早速、修理に出そうかそれとも購入しようかと考えるべく近くの電気屋さ
んに行きました。
私自身はけっこう電気屋が好きで、最新の電化製品見たさによく梅田のヨドバシカメラに行ってましたが
最近はかなりご無沙汰していました。
値段を見ると安い。これなら修理に出すよりも買い替えのほうが安いとすぐにわかるぐらい安い。
まぁ高性能のやつはそれなりに高いのですが、求めるレベルの性能であれば手が届く感じ。
今のデジカメの機能でびっくりしたのは「顔認識機能」というやつ。ソニーが笑顔になると自動的にシャッ
ターが降りるというのをCMで宣伝してますが、なんでそんなことができるのか不思議ですよね。
逆に反応しなかったら自分の顔は標準レベルと違うということで、へこむかもしれません。
店頭で実際に見て、これがいいかなと絞り込めたら、私の場合は「価格.com」というサイトで安いところを
探します。同じ買うなら安く買いたいですからね。
それで、これにしようかあれにしようかと考えていたのですが・・・
結局はかみさんの携帯電話を買い替ることになりました。
先日購入を決めていただいたお客様のお話です。
弊社で取り扱っているフラット３５をご希望だったので申込手続きをとり、無事、融資の事前承認というの
を受けました。
そして、ご契約手続きを無事終えました。（大手の業者さんが売り主側の仲介をされているときは、融資
の事前承認が取れていないと契約させていただけません。）
契約後、引き続き融資の本申込をしました。
それからフラット３５を利用するためには適合証明というものを取得する必要がありますので、同様に手続
きを取りました。
これは、耐震性や管理体制などに問題がないかを建築士さんなどに確認してもらい、旧公庫（現支援機
構）の基準に合ってますよという証明をしてもらうことをいいます。
今回のマンションは大手の業者さんが建てた大規模なシリーズのマンションなので耐震性や管理体制
についてはまったく心配していませんでした。
ところが・・・。
結果は不適合でした。連絡を受けたときは「まさか、あのマンションが、ぎょえぇぇぇぇ・・・」
不適合の連絡を受けた当時、近所の同業者の社長さんが来られていたので平静を装っていましたが頭
の中はかなりのパニック状態。その社長との会話内容も今となってはほとんど覚えていないです。
原因は管理規約の内容でした。
基準では今回の原因となった項目には「四つの項目以外の記載がないこと」となっており、そこには余計
な一文が存在していたのです。
フラット３５を通すには管理規約が既に変更されてその一文が削除されているか、融資までに削除する
必要があります。
売り業者ならびにマンションの管理会社に聞くと管理規約のその部分は削除されていないとのこと。
削除するには管理組合の総会が必要になってくる。
次のマンションの通常総会は5月末。決済予定は3月末。
3月までに変更するには臨時総会を開いて居住者の総数の5分の4以上の賛成が必要・・・。
臨時総会を開くには、理事に総会の決議案を提案し、理事会の承認を得て、2週間前には提案事項を組
合員に知らせる「総会の召集通知」を配布しなけらばならない。
可能性としては０ではないが、現実的には無理。
なぜなら住宅ローンを利用して購入する場合、ローン特約というものを契約に盛り込むのですが、長くて
契約から1ヶ月、通常なら2週間程度しかないのです。この期限を超えたら解約には２０％のペナルティ。
圧倒的に時間が無い。さらに臨時総会を開けたとしても、5分の4の賛成が得られるかどうか。
しかも売主はそのマンションを去る身、買主のために臨時総会まで働きかけてくれるとは考えにくい。
関係の無い住民は変更のメリットを感じなければ保守的に動くだろう・・・。
無理と判断して、他の金融機関の借入に変更しなければならないので、すぐにフラット３５の提出書類の
返却を依頼しました。一応万が一を考えて他社にも相談していたので、すぐに切り替えて手続きを進める
ことに。契約が終わったという安心感はまったく無くなってしまったのでした。
住宅ローンは、ほとんどの人が普通に借りられると考えておられるでしょう。
ただ、中には返済が出来ても借りることが難しい人がおられるのです。
今回のお客様はフラット３５でなければ・・・という方だったのです。
よく、商談中になったからあきらめるというケースもありますが、ローンが通らなくて再販売ということもあ
ります。
弊社のお客様は有名企業にお勤めの方が多く、ローンの心配がない方がほとんどですが、ローンを通す
苦労というものもあるのですよ。
先日、マンションの調査で豊中市内をうろうろしていました。
ちょうど友人が所有するマンションの前をさしかかり、そういえばあの部屋だったなぁと眺めていました。
友人はそこを賃貸に出しているので、今度会ったときにはきれいに使っているようだと報告するつもりで
まじまじと見ていたのかもしれません。
そうすると、「すみません。豊中警察のものですが・・・。」
来ました！職務質問だぁ！もちろんなんの悪さもしていないので冷静に対応しましたけど。
最近の警察官はきちんとバッジを見せるんですね。警察手帳を見せるのかと思ったらケースに入ったぴ
かぴかのバッジと身分証明書のようなものを見せてくれました。
好奇心旺盛な私はもっと眺めたかったのですが、職質を受けている立場なので、質問にお答えしました。
内容はたいしたことがなかった。警官は二人とも黒いナイロンジャンパーを羽織って自転車でパトロール
しているようですが、あんな格好なら不審者が見たら逆に警官とばれそうなのになぁ、と思っていました。
以前は警官とわかるとなぜか拒絶反応を示すことが多かったのですが、（みなさんも、そうですよね）今
は親戚に警察官がおりまして、反対に大変やなぁといたわる気持ちになっています。
地域住民が非常にうるさくて、パトロールに駆り出されているとまだ若いお二人は話していました。
さすが豊中となぜか納得した私。差しさわりのない世間話などをした後、お互いご苦労様と労をねぎらっ
てお別れしました。
終ってからふと、私はそういう世間話が誰とでもできると、うちのかみさんがよく感心しているのを思い出
しました。これは特技と言えるのでしょうか？