プラスワンホーム

実は先週の土曜日に子犬を買ってしまいました。
住んでいるマンションはペットフリーなので飼うことに問題は無かったんですが、私自身が犬を飼うことに
かなり抵抗があったんです。
しかし、かみさんが犬を飼うのが夢だとかなんとか言うので、とうとうＯＫしてしまいました。

犬の種類はほとんど白のポメラニアンです。
この犬が我が家にやってきた次の日から「げほげほ」と咳をするのでペットショップに問い合わせをすると
よくあるそうですが「ケンネルコフ」（直訳すると犬小屋咳）という病気だそうです。
いきなり病気かよ！ほっときゃ直るだろと思っていたら病院に連れて行けとの指示。
しょうがないので仕事の合間に動物病院へ行って薬をもらってきました。

買った時にペット保険に入っていたから治療費は全額出るんだけど、高いよね～。
診察費などもろもろで5000円ほどしました。

家にはハムスターもいて、この病院にはハムもよく連れてくるんですが、ペットショップで500円しないハ
ムの治療費に今まで何万円掛けたことか。ざっと計算しても１００匹は買える治療費を払ってます。そし
て短命のハムは診察した次の日に天に召されることがしばしば・・・。

もとに戻って、ポメラニアンのほうですが、ペットショップの人が念を押すように「色はクリームです。」と説
明していました。
そして獣医も見たら分るだろうに「色は何色ですか」と聞いてきました。
こいつは成長すると色が変るんだろうか？と不思議に思っています。

まぁ、これからブログのネタに困ったらちょくちょく登場するかと思いますのでよろしくお願いします。

投稿者: plus1home 日時: 18:22 | パーマリンク

最近お問い合わせのお客様のお名前が自分に似ているということが珍しく続きました。
守秘義務があるのでもちろん具体的には申し上げられませんが、なんだか些細なことでも親近感を覚え
ます。

ちなみに私の苗字の由来は瀬戸内海の水軍だそうです。
といっても水軍というより海賊といったほうが近かったようですが、バイキングともまた違うようですね。

ある地域には特定の名前がよくいらっしゃるというのは皆さんも経験したことがあるのではないでしょう
か。以前、名古屋で働いていたとき名古屋駅の周りにはたくさんの「加藤」さんがいらっしゃいまして、住
宅地図を見ても、どの家だか特定できなかったことがあります。

その住宅地図ですが私たち不動産業者が使う地図には個人のお名前が載っています。
これは調査会社が1件1件表札を確認しているそうです。
明らかに個人情報なので、他人に知られたくないと思う方は削除を地図会社に申し出れば次回発行の
地図からは抹消されます。使う側にとってはとても便利なのですけどね。

話はかわりますが、先日ラジオを聞いていると珍名さんの話題がありました。
そこで、ひとつなるほどと思ったものをご紹介します。
その名前を漢字で書くと「九」という字一文字です。
さて、読み方はなんでしょかね？

答えは「いちじく」さんです。一字で九だからでしょうか？

投稿者: plus1home 日時: 17:45 | パーマリンク

弊社のお客様に絶大なる人気がある千里中央駅ですが、この駅の周辺物件をご紹介するときに一番頭
を悩ませるのが駐車場の問題です。

駅に近い物件は車がなくても便利がいいということでご年配の方は駐車場がいらないというケースもあり
ますが、ほとんどの方が駐車場を必要条件にされています。

駐車場の空きがある場合も多いのですが、最近はお客様の車が大型化していますので、そのような大き
な車が入る駐車場をさがしてもほとんど空いていません。

本日も千里中央で新しいマンションの売り情報があったので現地を確認しに行きました。
そこで管理人さんにあいさつをして、このマンションの駐車状況をお聞きしました。そうするとやはり大型
車の入る駐車場は空いていないということでした。既に住んでいる方で待っている人がいるので、たとえ
現在売りに出している人が大型車対応の駐車場を借りていたとしてもそのまま継承できないということで
した。このマンションは約半分がハイルーフ対応なのですが、それでも空きを待っているということです。

中にはハイルーフ対応の場所に普通の車高の高さの車を停めている人もおられます。
住民同士で交換しようという話が以前あり、交換したそうですがそれに伴いトラブルが発生したとのこと。
やはり不公平と感じる方がいらっしゃるからでしょう。それも当然です。

そういうわけでハイルーフ車のお客様の駐車場に非常に頭を悩ませています。

それなら月極で貸し駐車場を探せばいいとおっしゃる人もいるでしょう。
これが千里中央駅付近では極端に少ないのです。

駅の立体駐車場を運営している会社に聞きに行きました。定期はあるが月極はしていないとのこと。
定期も日曜祝日は利用できないので時間がまたがる場合は別料金とのこと。
また、地元の賃貸業者に聞いても、民間駐車場はすごく少なくてほぼいっぱいというお話。
空いているのは駅から徒歩１０分のところとかだそうです。

せっかくいいマンションだと思っても駐車場がネックになるのはとても悲しいです。

投稿者: plus1home 日時: 16:38 | パーマリンク

現在、千里中央駅そばのタワーマンションが販売中ですが、今日マンションのデータ会社に行ってきて情
報を見てきました。

はっきり言ってバカ高い。
特に最上階から４つの階はとんでもない価格ですね。
もっとも高いお部屋は２億１０００万円！安くても１億５０００万円。
こんな部屋が買えるなんて、あるところにはあるということでしょうね。

私のホームページにも載せていますが、物件の価格を比較するのによく坪単価というものを使います。
中古の場合、平均すると坪単価は１００万円前後。
新築で一般的には１８０万円から２２０万円ぐらいでしょうか。
もちろん土地と建物の両方を含んでの目安ですので、人気の無い場所でも新しければ高いし、人気が高
い場所ならば建物が古くても同様に高くなります。

この千里中央のタワーは人気が高い場所で、建物はこれから建つのでもちろん高い。おまけに５０階建
てなので背も高いという３拍子揃って高いマンションです。
平均坪単価はなんと２８０万円。３０坪（約１００㎡）で８４００万円です。
普通なら新築１戸建てを買おうかという予算ですよね。
さらに、最上階の一番高いお部屋の坪単価は４８０万円です！

もう一つ面白いお話を聞きました。比較的小さな（といっても70㎡クラス）部屋は、お金持ちがセカンドハ
ウスとして買っているとのこと。駅から遠い自宅（たぶん豪邸）はそのままにしておいて、平日の忙しいと
きはセカンドハウスで、週末は自宅でという生活をすごすために買っている人が「多い」というのです。

私のような庶民には考えも付かない発想です。
そんなにお金があるのならもっと有効に利用する方法を考えないのでしょうかね。
社会に貢献するような使い道に・・・。単なるひがみでした。

投稿者: plus1home 日時: 16:27 | パーマリンク

今回はエレベーターに関してです。

多層階の構造が当たり前のマンションですが、古い物件にはエレベーターが付いていないケースがあり
ます。先日、見学した6階建てのマンションがそうでした。

確か5階以上の建物の場合、エレベーターの設置が義務付けられていると思いますが、建築当時はその
ような法律が無かったのでしょう。

通常なら高層階のほうが価格が高くなるのですが、このようなマンションの場合は逆に高層階のほうが
価格を低くしないと売れないでしょうね。

見学した物件は5階で、ほとんど荷物を持たなくても上るのに途中休憩が必要でした。（体力が無いこと
は指摘されなくても自覚していますのでご心配なく）

このようなケースは珍しいのですが、マンションに関してよく見かける広告が「エレベーター停止階！」と
いう表示ですね。個人的には「当たり前やんか」と思うのですが、この表示一つを見ても不動産広告の性
質がわかると私は思います。

「エレベーター停止階！」と書いているということは当然エレベーターが停止しない階があるということ。
そして、エレベーター停止階じゃない場合はそれを広告には記載しないということです。
エレベーター停止階ではない場合は、あまりにも買主側に不親切だと思いませんか？

くどいようですが、あまりにも不動産広告は売主側に立っているような気がするのですね。
なので弊社みたいな異端児がおってもいいんじゃないかと思っています。
おかげさまで、弊社にお問合せいただくほとんどの方が買主側に立ったコメントに好感を持っていただい
ているようです。

実は先日、売主のお客様がコメントを見て激怒されました。
たしかにそのときの表現は行き過ぎていた部分があったので謝罪して収まりましたが、支持していただ
いている買主の方がいる限りこのスタンスは変えようとは思いません。
いま、買主にしかコメントをみることができないようにするにはどうしたらいいかと考え中です。

投稿者: plus1home 日時: 12:56 | パーマリンク

新聞の折込広告でオープンハウスという表示を見たことがあると思います。
オープンハウスというのは、家を公開するのでどんどん観に来てくださいということですね。

話は変りますが、私たち仲介業者はお客様に物件を紹介する前に売主から売却を依頼されている業者
に確認を取ります。
どういう確認かというと、その物件がまだ残っているかどうかということです。いろいろな業者さんから物
件の情報を入手していますので、その都度確認しないと終了している場合があるのです。
そして商談中というのは、現在買主が現れて契約成立に向けて進行中という状況をいいます。
例えば値段をもう少し負けて欲しいと交渉中であるか、値段は合意したけど買主側が資金手当てのメド
がまだ付いていない場合（住宅ローンの手続き中の場合）などです。
値段について交渉がまとまっていない場合は売主側はより高い値段で購入する買主を探すことがありま
す。住宅ローンの手続き中の場合は新たな買主を探すことは通常中断します。

もとに戻って、オープンハウスをしているというのは新たな買主を探すという行為ですよね。
先日、日本○○流通の千里中央店からある物件がオープンハウスをしているのでお客様にご紹介した
いということで連絡をしました。返ってきた答えは「商談中です」
「オープンハウスをしているのだから案内はできるのですよね？」
「業者さんのご案内はお断りしています」
「オープンハウスをしているのに案内できないという理由を教えてください」
「すでに商談が入っていて、オープンハウスはしたくなかったんですがスケジュールの関係で広告が出て
しまいました。」
「ああ、広告を止められなかったんですね。そういうことならわかりました。」

そうしていると、また本日オープンハウス開催の広告が・・・。
念のために商談が解除されたかと思って電話してみると「商談中です」

なにがなんでも自分のところで買主を見つけたいようです。
気持ちはわかりますが、早く売りたいであろう売主からするとどうなんでしょうか？
私には媒介契約を結んだ売主に対する信義則（依頼を受けたものとしての誠実性）に疑問があります。
大手業者なのでそういう行為はしないと思っていたんですが。
売主には分らないでしょうね。こんなことやっているなんて。

こういうことがあるから、日本もアメリカと同じように売主側の仲介業者と買主側の仲介業者は兼任でき
ないようにすればいいのにと思うのです。
利益相反行為を防ぐのが主な理由ですが、業者の信義則違反を防ぐこともできますから。
また、業界のモラルの低さと自分の無力を思い知らされるのでした。

投稿者: plus1home 日時: 11:01 | パーマリンク

英会話学校の最大手ＮＯＶＡが会社更生法の申請を出しましたね。
生徒数が30万人もいるということで、被害にあった方の多さにびっくりです。

新聞では前社長のワンマンぶりが取り上げられています。
家賃が月270万円の社長室に隠し部屋を作って贅沢三昧していたとか、更生法の申請の前に株を大量
に売っていたとか・・・。

実はかなり昔の話ですが、まだＮＯＶＡうさぎが誕生する前、ＮＯＶＡ婆さんというキャラでＣＭを作ってい
た頃に株式を公開する話があり、当時銀行で株式を保有するかどうかの審査をしていた私が担当しまし
た。
保守義務がありますので詳しくは書けませんが、この会社の資料を見てびっくりしたことがあります。
まだ公開もしていない会社だったからかもしれませんが、明らかに社長の趣味で作った無駄使いのかた
まりのような子会社がありました。
その資料を見るまではよくここまで大きくしたなと感心していたのに、正直言ってその資料を見たとたんこ
の会社の経営方針を疑いました。

結局、下っ端の私がどういう意見（当然否定的な意見）をつけようがメインバンクとして保有しなければな
らないという理由で購入を決定しました（上の方の決定で）。

数年後にＪＡＳＤＡＱにて上場したようですが、上場しても社長の経営方針は変ってなかったようです。
その銀行は大株主としてたくさんの株式に投資したようですが、おかげで全部紙くず。

個人的には何の損もしていませんので、被害にあった方にはお悔やみ申し上げますとしか言えませんが。

最近の不祥事を犯している会社に共通していると思いませんか、社長のワンマン振りが。
リーダーシップは必要ですが、人の意見に耳を傾けないワンマンは歯止めがないと危険ですね。

投稿者: plus1home 日時: 11:47 | パーマリンク