プラスワンホーム

最近は土地の価格が上昇してきているので、分譲会社は利益を出すのに苦労しているそうです。
そんな状況の中で、どこから利益をひねり出すのかというと一番出しやすいのが内装。
住宅設備は年々進化していますが、内装費はここ10年ぐらいほとんど変らない。むしろ下がっているそう
です。

分りやすいのは標準装備をオプションに変更しているケース。平成16年ぐらいはディスポーザーが標準で
ついているのが多かったそうですが、最近はオプションになっているようです。その他にもオプションにす
ると利益幅が大きいので、オプションメニューがとても充実しているようです。オプションで自分好みにカ
スタマイズしては？なんて言葉にひっかかったら大変ですね。

私が内装の費用をケチっているかどうかの基準にしているのものはとても簡単です。
それはなにかというと、洋室のドアの上に付いている金具です。

ドアを半開きにしてもその位置で停まるようにしたり、高級品になると風などで急にバタンとしまらないよ
うにスピードの調整をする機能もあります。１個１千円もしない物です。

先日分譲価格が６０００万円近くする部屋を見たときに・・・付いていませんでした。
かろうじてＬＤＫのドアだけはありましたが。
そんなマンションを高級マンションと呼ぶには抵抗がありますね。

投稿者: plus1home 日時: 16:57 | パーマリンク

なし狩りに行ってきました。滋賀まで・・・。

高速使って片道2時間、往復4時間。現地滞在時間2時間。

なしって簡単に取れるんですね。ちょっと上にあげたらツルの部分がプチって切れて。
逆に簡単すぎてあっけなかった。それより目の粗いネットというかワイヤーが張り巡らされていたんです
が、このネットの高さが１６０センチぐらいでずっと首を曲げるか、かがまなければいけないのがつらかっ
た。

なるべくおいしそうな大きな玉を狙って取りました。大きな実がたわわになっているのはなんとなくうれし
いものですね。

料金はお一人様時間無制限の食べ放題で１４００円。ゴザ・包丁・まな板・冷やすためのバケツと保冷剤
つき。ゼッタイ市場に卸すよりなし狩りのほうが儲かるなとおもいました。

私は食べ放題だったけど２コ食べるのが精一杯。

そういうわけで、なし１コあたりのコストがいろいろあわせると約５０００円。
２度と行きません。

投稿者: plus1home 日時: 14:24 | パーマリンク

3連休はみなさん有意義に過ごせましたか？
中2日はまずまずというか暑かったですが、昨日は土砂降りでしたね。
案内中でしたが、あれほどの雨は初めて経験しました。お客様も困惑されていました。

話は変りますが、最近、テレビで戸田恵子さんをよく見かけて、戸田さんが人気アニメのアンパンマンの
声をしているということを耳にしました。

アンパンマンというのを見たことが無かったんですが、ご案内するお客様に小さなお子様がいらっしゃった
ので、両親とお話している間がたいそう暇だろうと思ってアンパンマンのDVDを借りてきました。

結果的にお子様に見ていただくことは無かったんですが、そのまま返すのももったいなくて昨日初めてア
ンパンマンを見ました。

面白かった。
確かにお子様向けなのですが、これなら安心してお子様に見せられると思いましたね。

アンパンマンの「元気百倍！アンパンマン」というせりふは戸田さんの紹介の中で何度か出ていたので
知っていましたが、顔を交換して復活できるなんてすごいですね。

仕事をしていると、どんだけしんどくてもお客様にそういう顔を見せられないことがありますよね。
そういう時は元気な顔に交換して（気持ちだけですが）連休明けを乗り切りましょう！

投稿者: plus1home 日時: 10:04 | パーマリンク

食欲の秋到来！ということで、ひさしぶりにお店の紹介です。

今回は江坂駅の北東、豊津第一小学校のすぐ北の路地を入ったところにあるケーキ屋さん。
いろいろな名称があるので間違えそうになるのですが、「スィーツデザインラボ」という会社が工場直営店
として「五穀」をとりいれた自然派のロールケーキがメインのお店。代表的なケーキが「北摂純生ロール」
というケーキです。これで合ってるかな？

と、ご紹介したのですが、実は看板メニューの北摂純生ロールをまだ食べていません。
食べたことがあるのは「宮古島産雪塩のクレープロール」というのと「和栗のカスタードロール」です。
名前聞いただけでうまそうでしょ。

本日は近所のマンションの撮影に行ったところ、たまたま横を通りかかったので紹介したいなぁと思い寄
ってみました。本日は「珠玉の彩りフルーツロール」と「蔵王チーズのスフレロール」を買ってみました。

家に帰ってから食べるので味のほうのご紹介はまた今度・・・。

このお店、建物はモノトーンでシックにデザインされていて、おしゃれです。
ガラス越しにケーキを作る職人さんの姿が見えるので、よく近所の子供が作るところをのぞいています。
前回寄ったときには小さな女の子が「魔法使いみたいだよお母さん！」とはしゃいでいました。
魔法使いかぁ・・・。そういうメルヘンな言葉は思いつかないなぁおじさんには。

お店のホームページはこちらです。

投稿者: plus1home 日時: 16:36 | パーマリンク

この3連休はみなさん有意義にお過ごしになりましたでしょうか？
へんな天気でしたね～。

朝起きて空を見上げると「快晴だぁ。天気予報はまた外れたか～。」だったのに・・・・
しばらくして雲行きが怪しくなり雨がぽつぽつ、ばしゃばしゃとこんなのが繰り返し。

実はこの3連休のとある日に京都の平安神宮でのコンサートに行っていました。もちろん夜。
幻想な雰囲気の建物の中で聞く音楽というのはどんなものかと思っていたのですが、にわか雨のため
カッパをはおりながらという状況で現実離れの世界にひたるというわけにはいきませんでしたが。

それでも出演者の皆さんがこのような場所で自分のパフォーマンスができることに感慨深げで、こちらも
奇特な時間を過ごせたことに平安神宮の神様（だれか知らない）に感謝しました。

同じような日々の繰り返しの中で非日常体験というのは刺激になりますね。

投稿者: plus1home 日時: 11:28 | パーマリンク

昨日はびっくりしました。
夕刊を見るまで安倍さんが辞任されるということを知らなかったので・・・。

なんでこの時期にと思う人もたくさんいるでしょうけど、個人的には何も自分らしいことができないまま退
陣されるのがかわいそうな気がします。

古だぬきとの戦いにくじけてしまった桃太郎お坊ちゃまという感じでしょうか。

たよりにしていた犬やサル、キジが、仲間になる前に団子の数をごまかしていたので故郷の人に信用し
てもらえず、船に乗ってさぁ出発と言ったけど、荒波を前にストレスで腹がおかしくなってしまった・・・。

みなさんも大きなストレスを抱えたときは、恥も外聞も無くやめちゃいましょう。

漢字を間違えていたようです。安部→安倍に訂正しました。

投稿者: plus1home 日時: 18:23 | パーマリンク

ある日、とあるお客様がホームページをご覧になって電話をいただきました。

「○○マンションのお部屋が売りに出ているのをＨＰで見たんですけど・・・」
と、ここまではよくある出来事ですが

「そのお部屋は△▼さんのお部屋でしょうか？」
「売主様のお名前はプライバシーの問題があるので、申し訳ありませんがお知らせできません」と私。

「実は私、以前そのマンションに住んでおりまして・・・
その売主さんが△▼さんなら売らないほうがよろしいですよ。」
「えっ、どうしてですか？」

「その人がマンションの管理組合の理事長をしていたんですが、自主管理といっても会合を開くことなく一
人ですべてやられて、みんなが迷惑しておりました。そのマンションを仲介されると買主様に迷惑がかか
りトラブルになるかもしれないですよ。」

「そうですか。売主さんが△▼さんでも、そうでなくてもそのようなマンションならご紹介しないほうが良さ
そうですね。貴重な情報をありがとうございました。お客様は今はもう転居されたんですか？」

「ずいぶんいじめられたので遠くに引越しました。なんとなくネットをしていたら、たまたま見かけましたの
でお知らせしておいたほうがよろしいかと思って電話いたしました。」

「そうですか。わざわざご丁寧にありがとうございます。」

そしてＨＰからすぐに削除したことは言うまでもありません。
自主管理の場合だからというわけではなく、住民同士のトラブルはどのようなマンションでも避けたいもの
です。しかし、そのような情報は売主側はおそらくだまっているでしょう。

今回、ご連絡いただいた方の名前などはもちろん聞いていません。また売主側の業者に確認もしていま
せん。そのため真相を確かめることはできませんが、私はこの情報を信頼しても良さそうだと思いました。
なぜなら、わざわざフリーダイアルでもない当社へ電話をしてきてくれたのですから。

ちなみにフリーダイアルにしていないのは、経費削減のためではありません。
真剣に考えている人からだけ電話を戴きたいからです。
お客様が料金を払って電話をしていただいていることを十分承知の上で対応をしております。
そして、必ずそれ以上の満足をお届けいたします。
どうかご理解のうえ、引き続きよろしくおねがいします。

投稿者: plus1home 日時: 16:09 | パーマリンク

ラジオで本日は九九の日ということを言ってました。
なるほどねぇ。

最近九九と聞くとインドを思い出します。以前ブログで紹介したような気もするんですが過去ログを確認す
るのが面倒で・・・重複していたらごめんなさい。

インドを思い出すというのはインドでは九九までではなく、２０×２０まで覚えるのだそうですね。
そのせいかインドの技術者のレベルの高さは世界中で有名です。

以前、新生銀行の商品開発チームの人とお話したことがあります。
商品といっても金融商品というもので、数字だらけの計算が必要なものらしいのですが、その中核をにな
っているのがやはりインド人の方。

新生銀行は表面上の名前は日本語でも、株主は海外のファンドだらけで、主要な役職は外国人です。
かつては日本長期信用銀行と言って、優秀な人しか入社できないエリートの集まりのような銀行だった
のですが、そのような銀行でも外人のほうが活躍しているんですね。

その長期信用銀行はバブルのつけで再生されましたが、今またアメリカがサブプライム問題でバブルの
ような個人消費が崩壊するかもしれない状況ですね。

例えば新生銀行が返済の困難な人向けの住宅ローン専門会社だったとします。
サブプライム問題はその会社が倒産することになって株式が紙くずになり、株主が大損することから始ま
りました。

株主は会社ではなくファンドなのでそのファンドに出資している人が損をします。
会社なら株主名簿があり主要な株主が分りますからどこの誰が損しているか芋づる方式でわかりますよ
ね。
ところがファンドは会社ではないので誰が大口出資者かわからない。それでババを引いたのは誰だとみ
んな警戒している状況ということでしょう。誰が損しているかわからないから値下がりの危険がある株は
売ってしまおうということのようです。

当初は一部の損失のように報道され私も楽観していたのですが、先週金曜日のアメリカの経済指標の
一つが予想をはるかに下回る結果だったので株価が大きく下落しています。株の世界の問題だけでは
なく雇用の問題にまで影響がでているからです。

月曜の日本の株価もまた大きく下落するでしょう。底なし沼の底はいつ見えるのでしょうかね。
あぁ・・・底がわからないから底なし沼でした。

投稿者: plus1home 日時: 17:42 | パーマリンク

日本にもたくさんの外国籍の方がおられます。
中には日本での生活が長く、日本人と変らなく暮らしている方も多いでしょう。

しかしながら、このような人にはいろいろな制限があって日本人と同じ扱いを必ずしも受けられていないこ
とは多くの人がご存知でしょう。

その一つに住宅ローンがあります。
住宅ローンを借りる場合、外国籍の方も借りられるのですが前提となっているのが永住許可です。

永住許可を新たに取ることがどの程度難しいのかはよく知らないのですが、これが無くて困っているとい
うことを耳にするので、やはり簡単ではないようですね。

先日、ある住宅ローンの会社の営業の方がこられました。
ライフ住宅ローンという会社の方です。ライフカードという会社はご存知方も多いのではないでしょうか。
今は住友信託銀行の関連会社になっているようです。

そのライフ住宅ローンでは永住許可のない方にも住宅ローンを融資しているということです。
もちろん審査がありますのでどんな人でもできるというわけではないでしょうが、受け付けてもくれなかっ
た住宅ローンが、審査で通れば融資が受けられるかもしれないというのは大きな違いがあります。

金利の面ではやはり一般の銀行よりは高いのですが、あきらめていた方もチャンスができましたね。
そいうわけで、永住許可をお持ちでない方のご相談も遠慮なくどうぞ。

住宅を取得したということで、永住の意思があるとみなされ、許可がとりやすくなるかもしれないですね。

投稿者: plus1home 日時: 16:31 | パーマリンク

本日はリーザス南千里という今年の1月に完成したばかりの物件が出ましたので現地確認へ。
物件はこちらです。

南千里という町は私は北摂で一番好きです。

駅の北側に大きな公園があって散歩にはもってこいですし、色々なお店が駅に直結しているショッピング
センターに入っているので買い物に不自由しません。

今日はあまり時間がなかったのですが、いつもは阪急オアシスでなんかうまそうなもの無いかなと物色
するのが楽しみなところです。

また、市の出張所や銀行、病院もそろっています。

もちろん阪急沿線ですが梅田まで20分かからないのではないでしょうか。

北摂では千里中央駅が一番人気という気がしますが、住環境と利便性を兼ね備えているということでは
私は南千里のほうが上のような気がします。

私は江坂に住んでいますが次に引っ越すとしたら南千里に住みたいですね。
もちろん中古マンションですが、そのかわり大規模リフォームします。

いずれにしても人気があって住宅価格は決して安くありませんが、御堂筋沿線を条件に物件をお探しの
方はぜひ阪急千里線もご検討ください。

投稿者: plus1home 日時: 18:04 | パーマリンク