マンションの建替え
マンションは頑丈に作られているとはいえ、生活様式の変化や社会情勢の変化などで建替える必要が
いずれ出てきます。
先日の新聞で全国でマンションの建替えのために組合を作って活動を行っているのがごくわずかな数し
かなく、阪神大震災の教訓を基に作られた新しい法律が機能していないということが書かれていました。
この法律ができるまでは建替えのための組織が法律上規定されていないために権利が不明だったので
す。
新しい法律ができる前にどんな問題があったかというと、例えば、建替え資金。
住民のみなさんからお金を集めても、そのお金を貯蓄している口座の名義人は管理組合の理事長の個
人名だったので、横領などの恐れがあるという問題の他にも、理事長の死亡時には理事長個人の相続
人の承諾が無ければ引き出せないというようなこともありました。
そんなこともあり、管理組合などが任意の民法上の団体として規定されたのです。
ですが、それもまだ十分に機能していないとのことです。
一番の問題はやはり金銭問題で、次は住民の感情ですね。
金銭問題はお金がないというもの、感情の問題は手続きが気に入らないとか、いろいろあるのですがこ
ちらのほうがこじれてやっかいになっているようです。
建替がスムーズにいっているケースもあります。北摂では桃山台で阪急が今建てているマンション。
どうしてスムーズにいっているかというと敷地の資産価値が高かったので、住民は自己負担無しで新し
いマンションに住み替えができるからです。全ての手続きを阪急がするので住民は待っていればいいだ
けという、うらやましいものです。
古いマンションに住んでいる方やこれから古いマンションを購入しようとする方は敷地の価値がどれだけ
あるかということも考えてみてください。