住宅購入の資金計画（９）
住宅ローンの返済額が決まる要素その５
今回はボーナス返済の割合についてです。
住宅ローンの返済にボーナス返済を組み入れることはよくあることですね。
ほとんどの銀行ではボーナス返済の割合を最大５０％までできるように設定しています。
最近は景気が良くなってきたようですが、不景気のときはボーナスが一番最初に減らされていたのでボ
ーナス返済を使われる人がずいぶん減っていました。安定的にボーナスが出るのなら併用するのも一つ
の資金計画ですので選択肢に加えていいでしょう。
ボーナス返済で気をつけることがいくつかあります。
一つ目は、ボーナス返済の額は基本的に毎月返済の額に加算されるということです。
銀行の返済予定表やローンの相談をした不動産業者の説明にもよりますが、ボーナス時には毎月分の
返済も引き落としがあるということを忘れて残高不足になる場合がありますので気をつけましょう。
二つ目はボーナス返済分は融資している銀行の設定している上限を超えることができないので融通がき
かないことがあります。冒頭で５０％と書きましたが４０％の銀行もあります。
三つ目は繰り上げ返済に制約があります。毎月分の借入を繰り上げ返済することでボーナス返済の割
合が二つ目の上限を超えることはできません。もっとも普通はボーナス返済分から繰り上げ返済されま
すけどね。銀行によってはボーナス返済月しか繰上げ返済できないところもありますので、融資を受ける
ときにはボーナス返済に関する注意点をよく確認しておきましょう。
下の表は1000万円をボーナス返済併用で借りた場合の返済額ですが、割合を変えても
毎月の返済額×１２＋ボーナス返済額×２が、ほぼ同じになることがわかると思います。
