プラスワンホーム

今日で5月も終わり。

入梅（つゆいり）しないで6月に入りますね。
昨日の大雨で入梅するのかと思ってましたが、今日は涼しくてもいい天気です。

個人的には梅雨は5月の27日ごろというように思っているので、今年は遅く感じます。
なぜそんな日にちが入梅の日と思っているかというと、ちょっと話がそれますが・・・

二十年ぐらい前の話ですが、私が通っていた高校では5月の最終週から体育の授業が運動場からプー
ルに変更され、それがほぼ入梅と同時期だったのでそんな感覚が身についているのです。というのも
プールが大きらいだったのでこの時期はうっとおしかったのです。

私が通っていた高校ではプールの時間はひたすら泳がせました。50分授業のうち準備運動や点呼が約
10分で残りの40分で25メートルを50本というのが標準でした。早い人はさっさと泳いで後は遊んでいてい
いのですが、遅い私は必死でした。向こう岸にたどり着くと水から這い上がってプールサイドをダッシュ
し、止まることなく飛び込みの繰り返し。

梅雨で雨が降っても、もともと濡れていて関係ないのでプールにするようでしたね。
（ちなみに夏以外の雨の日は約10キロメートルを走らされていました。もちろん雨の中を）

もうあのころの体力は皆無です。

このブログ書きながら思ったのですが、季節の変わり目ではっきりわかるのは（というか宣言されるのは）
梅雨だけではないでしょうか？暦（こよみ）のうえでは今日から春（立春）というのはありますけどね。

投稿者: plus1home 日時: 17:40 | パーマリンク

マンションは頑丈に作られているとはいえ、生活様式の変化や社会情勢の変化などで建替える必要が
いずれ出てきます。

先日の新聞で全国でマンションの建替えのために組合を作って活動を行っているのがごくわずかな数し
かなく、阪神大震災の教訓を基に作られた新しい法律が機能していないということが書かれていました。

この法律ができるまでは建替えのための組織が法律上規定されていないために権利が不明だったので
す。

新しい法律ができる前にどんな問題があったかというと、例えば、建替え資金。
住民のみなさんからお金を集めても、そのお金を貯蓄している口座の名義人は管理組合の理事長の個
人名だったので、横領などの恐れがあるという問題の他にも、理事長の死亡時には理事長個人の相続
人の承諾が無ければ引き出せないというようなこともありました。

そんなこともあり、管理組合などが任意の民法上の団体として規定されたのです。

ですが、それもまだ十分に機能していないとのことです。
一番の問題はやはり金銭問題で、次は住民の感情ですね。
金銭問題はお金がないというもの、感情の問題は手続きが気に入らないとか、いろいろあるのですがこ
ちらのほうがこじれてやっかいになっているようです。

建替がスムーズにいっているケースもあります。北摂では桃山台で阪急が今建てているマンション。
どうしてスムーズにいっているかというと敷地の資産価値が高かったので、住民は自己負担無しで新し
いマンションに住み替えができるからです。全ての手続きを阪急がするので住民は待っていればいいだ
けという、うらやましいものです。

古いマンションに住んでいる方やこれから古いマンションを購入しようとする方は敷地の価値がどれだけ
あるかということも考えてみてください。

投稿者: plus1home 日時: 14:37 | パーマリンク

今、ヤフーのニュース欄を見てびっくりしました。

ＺＡＲＤの坂井泉水さんが脳挫傷で亡くなられたとのこと。
私と同世代ということもあり、学生時代はよく聞いていました。
「ゆれる想い」とか「負けないで」とか、とても好きでしたね。

才能があるのはもちろんですが、それに加えてレースクイーンになるほどの美貌がありながらメディアに
はほとんでないという歌手としてのポリシーというか哲学のようなものを貫く強さがとても好きでした。

とても残念です。

事故のようですが、本人もまだ歌いたかっただろうに・・・

ただ、ご冥福をお祈りするほかないです。

投稿者: plus1home 日時: 14:57 | パーマリンク

今日はいいお天気ですね。

昨日もいい天気でしたが、途中でなんか薄暗くなって雨が降るのかなぁと思っていましたが結局は降ら
なくてよかったです。

というのも、土日のご案内に向けて金曜か土曜の朝に車を洗車するのですが、雨が降るとすぐに汚れる
のです。その汚れの原因が「黄砂」です。今朝の読売新聞に明石大橋を撮った写真が載っていました
が、明石大橋を読者に見せたいのではなくて空が黄砂で黄色くなっているのを見せるためのものでした。

以前はあまり黄砂が気にならなかったんですが、ここ数年は多い気がします。
中古車の販売業者さんに話を聞くことがあって、「雨がふると大変ですね」と聞くと、「黄砂で汚れると空
ぶきでは傷がつくので水で洗い流さないといけない。そのたびに全車水洗いする。」とのことでした。

客は汚れた車を買わないですからね。
一台洗うのも面倒なのに数十台洗うとなると大変ですね。

子供のころは光化学スモッグというのが話題になって目が痛くなるからめがねをかけるようにといわれた
のを思い出しますが、そのうち黄砂も注意報や警報が出るかもしれません。

今日布団を干しているのを思い出しました。取り込んだ後に掃除機をかけたほうがよさそうですね。

読売新聞社の記事より

投稿者: plus1home 日時: 14:01 | パーマリンク

えー、先日捨てネコのお話をしたときにハムスターを飼っているとお話しましたが、
どんなハムかという質問をお客様からいただいたのでちょこっとご紹介します。

種別はジャンガリアンハムスターという小型のハムスターです。
とっとこハム太郎のハムスターは少し大きめの種類なのでちょっと違います。
一般的にペットショップに行けば売っているメジャー？なハムスターです。

名前は姫子、ちび介、たぬ吉の３匹。兄弟姉妹です。
毎日３匹のおかげで癒されてます。

ねずみというより、リスに近い気がします。
でも好物はねずみそのものですね。お米やキャベツ、ヨーグルトなどが大好きです。
チーズやひまわりの種はカロリーが高いのであまりあげません。

ブログはじめたときにいつかはネタに困って登場するだろうと思っていましたが、３ヶ月目で出てきてしま
いましたね。

今回はお客様からの生のリクエストだったので、ご紹介しましたが、残念ながらこのブログではコメントが
受信できないようになっているのです。前はできていたんですがスパムという迷惑なものが付かないよう
に変更してしまいました。

反応がないと書くほうもつまらないのですが、しょうがありません。スパムが防げるブログサイトが見つか
ったらそちらに移転しようと思ってます。

写真は、どのハムだったかわかりません。みんなそっくりで微妙な違いでしか区別がつかないもので・・・。
ちなみにすみにあるのはコーンフレーク。これも好物です。

投稿者: plus1home 日時: 10:15 | パーマリンク

といって、誰だかわかるでしょうか？
ゴルフの最年少優勝記録を出した石川君です。

べつに知り合いでもなんでもないんんですけど、ここんところ女子のアスリートばかりもてはやされていた
ので、ようやく男子ゴルフのヒーローがでてきたなぁとうれしかったですね。
せっかく優勝してもアマチュアなので賞金２０００万円はもらえないとのこと。
あげたらえーやんと思うのは私だけでしょうか？

そしてもう一人活躍している有名なアマチュアはいわずと知れた斎藤君ですね。
こちらも斎藤君のおかげで東京六大学の収入が大幅にアップしているとのこと。
本人のふところには入らなくても部活動の援助金が分配されるということで、これは納得。

二人を見ていて思うことはとても発言内容がしっかりしていて頼もしいことですね。
芸能人のおばかさん度をねたにしたテレビがありますが、雲泥の差があります。
昔、イチローを球界の宝だといっていたオリックスの仰木監督のことを、私はえこひいきのように感じまし
たが、今の活躍を見ていると納得できます。

石川君も斎藤君もこれからのスポーツ界を引っ張る宝として育てていただきたいものです。
ちなみに私はゴルフも野球もど下手です。

投稿者: plus1home 日時: 17:43 | パーマリンク

先週の金曜日、仕事の帰りにある建物の入り口のところで女性が子猫と遊んでいるのを見かけました。

かわいいネコだなぁと思って気づいたのが隣の段ボール箱。
そこに文字が書かれていて
「この子たちの家族になってくれる方を・・・」

捨てネコでした！生まれて初めてこんなにはっきりとわかる捨てネコを見ました。
なんと表現していいのかわからないけど、ショックでした。

あんまりかわいいので連れて返ろうかと思いましたが、我が家ではネコのえさになってしまうハムスター
を飼っているので断念しました。

かみさんにその話をすると連れて帰りそうないきおいで場所を聞いてきました。
かみさんは小さいころよく捨て猫や捨て犬を拾ってきていたそうです。
ハムスターがいるからだめというとしかたなくあきらめました。
ネコを連れて帰れば二度と放すことはできないと思うからです。
その晩は嵐のような天気で、ふたりでだいじょうぶかなぁと心配しておりました。

翌日、出社途中で見かけると箱ごと無くなっていました。
誰かが箱ごと保護してくれたのかもしれません。

ここ江坂ではほとんど野良猫を見ません。
あの猫たちはどこかで飼われていたネコの子供なのでしょう。
ペットが飼えるマンションを探されている人もたくさんいらっしゃいますが、なんか考えさせられました。

投稿者: plus1home 日時: 18:46 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その５

今回はボーナス返済の割合についてです。

住宅ローンの返済にボーナス返済を組み入れることはよくあることですね。
ほとんどの銀行ではボーナス返済の割合を最大５０％までできるように設定しています。

最近は景気が良くなってきたようですが、不景気のときはボーナスが一番最初に減らされていたのでボ
ーナス返済を使われる人がずいぶん減っていました。安定的にボーナスが出るのなら併用するのも一つ
の資金計画ですので選択肢に加えていいでしょう。

ボーナス返済で気をつけることがいくつかあります。

一つ目は、ボーナス返済の額は基本的に毎月返済の額に加算されるということです。
銀行の返済予定表やローンの相談をした不動産業者の説明にもよりますが、ボーナス時には毎月分の
返済も引き落としがあるということを忘れて残高不足になる場合がありますので気をつけましょう。

二つ目はボーナス返済分は融資している銀行の設定している上限を超えることができないので融通がき
かないことがあります。冒頭で５０％と書きましたが４０％の銀行もあります。

三つ目は繰り上げ返済に制約があります。毎月分の借入を繰り上げ返済することでボーナス返済の割
合が二つ目の上限を超えることはできません。もっとも普通はボーナス返済分から繰り上げ返済されま
すけどね。銀行によってはボーナス返済月しか繰上げ返済できないところもありますので、融資を受ける
ときにはボーナス返済に関する注意点をよく確認しておきましょう。

下の表は1000万円をボーナス返済併用で借りた場合の返済額ですが、割合を変えても
毎月の返済額×１２＋ボーナス返済額×２が、ほぼ同じになることがわかると思います。

投稿者: plus1home 日時: 13:56 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その４

今回は返済方法です。返済方法というと漠然としすぎていますが、取り上げるのは元利金等返済か
元金均等返済かということです。

一般的に住宅ローンは元利金等返済を選ぶ方が多く、元金均等返済は少数派です。
どういった違いがあるかといいますと

元利金等返済は元金と利息を合計した金額が一定になるように計算された返済方法で
元金均等返済は毎月の元金の返済額が一定になるように計算された返済方法です。

借りる側にすれば元利金等返済は毎月一定金額が引き落とされるので生活設計がしやすく、
元金均等返済は残高の減り方が一定なので残高管理がしやすいということがあります。

デメリットは元利金等返済では元金の返済が進まず高金利の場合は、はじめのうちの返済はほとんど利息となり元金が減るのはほんの少しとなることです。

一方の元金均等返済のデメリットは、最初の返済額が大きく徐々に返済が減っていきますが、金利が上
昇すればまた返済額が増えることなり生活設計が難しくなることです。

支払利息の総額は元金均等返済のほうが少なくなりますが、返済にゆとりがないと苦しい選択となりま
す。このあたりが元金均等返済より元利金等返済を選んでいる理由でしょうね。

投稿者: plus1home 日時: 18:09 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その３

今回は金利のお話その２です。

よく金利を選ぶときに固定金利か変動金利かというもので悩みます。
どちらを選べば得をするかというのは結果論になってしまうので、どちらがいいとは誰にもわからないもの
です。（神のみぞ知るというものですね。）

ただ、ひとつお話しをしておきたいのは変動金利や短期固定金利を選ぶときは将来金利が上昇するリス
クを考えてほしいということです。返済に余裕がある人はいいのですが、低金利の返済でぎりぎりのロー
ンを組んでしまうと後で困ったことになるかもしれないのです。

特にお子様が進学を迎えられて多額の教育費が必要になったときに金利の上昇によるローン返済額の
増加がやってくるとダブルパンチで家計に響きます。

固定金利の場合の注意点は金利が高いために元本がなかなか減らないということです。（前回参照）

どちらを選ぶか迷ったときはライフイベント表というものを作ってみるのがいいのでしょう。

ライフイベント表というのは家族の年齢の推移とライフイベントを一覧表にしたものです。
このライフイベントというのはお子さんの入学や結婚の予定、就職・退職などです。

生命保険会社の人やＦＰなら誰でも作ったことがあると思いますので、一度相談して作ってみてもらって
もいいでしょう。自分はこの表を作ってみて「あぁ　無駄遣いしなきゃよかった」と思い知らされました。

投稿者: plus1home 日時: 16:07 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その３

今回は金利のお話その１です。

当たり前のことですが、お金を借りると利息を払う必要があります。社会人の方なら当然のことと思って
いただけるでしょう。最近では消費者金融の貸し金の利息が高すぎると問題になっていましたね。
金利が高くなればなるほど返済額は増えますので、当然借りる側とすれば金利が安いほうがいいに決
まっています。

下記の表のように金利が１％違えば、２％と３％を比べると月５，１９９円の差が出てきて、
３％と４％を比べると月５，５８１円の差が出てきます。

同じ１％の差なのに、月当たりの支払額の差が違っていますね。なぜでしょう。
ちなみに計算間違いではありません。

ちょっとややこしい説明になりますが、
月々の返済額は元金と利息の合計となっていますが、元利金等返済というローンの一般的な返済ですと金利が高くなれば、返済額のうちの利息部分が多くなってしまいます。そのため
利息が多い＝元金の返済が少ない＝元金がなかなか減らない＝その分利息を払わないといけない
となって、差額が膨らんでいくことになってしまうのです。

マニアックになってしまいました。あまり深く考えなくても結構です。

投稿者: plus1home 日時: 15:58 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その２

今回は借入期間のお話です。

住宅ローンは毎月返済するというのが基本です。もちろんボーナス返済を組み込むことはできますが、毎
月返済を無しにしてボーナス返済だけということはできませんし、２ヶ月に１回の返済というのもありません。

そのために、借入期間は長くなればなるほど当然返済回数が増えますので、１回あたりの返済額は少
なくなります。ただ、返済額は借入期間に比例して減るわけではありません。

どうしてかというと「利息」があるからです。利息が無ければ借入期間に比例して返済額は減るのですが、
残念ながら無利息の住宅ローンはありません。そのため借入期間が長いということは利息をたくさん払う
ということにつながります。

それならば住宅ローンの払える範囲内でできるだけ借入期間は短いほうがいいのでしょうか。

これがそう単純ではないのです。

まずはじめに、期間が１０年より短いと住宅ローンの税額控除の対象になりません。せっかくの減税の恩
恵を受けないのはもったいないですよね。

そしてもう一つは、住宅ローンはある意味生命保険と同じであるという見方があるのです。
住宅ローンを借りるときには団体生命保険の加入がほぼ条件となっています。これは万一返済の途中で
借入人が亡くなっても遺族の方に返済してもらうのではなく生命保険で返済してもらうということです。

一生懸命返済して住宅ローンを全部返した後に亡くなってしまうと、この団体信用生命保険の効果はあ
りませんので、住宅ローンを返済するお金を貯めていた方が結果としてよかったということになります。
このようなリスクを考えると返済は細く長く、長期間借入をしているほうがよくなります。

どのくらいの借入期間にするかというのは、住宅ローンを利用される方の年齢や家族構成などで変って
きます。
ゆとりを持った返済を計画して、余裕ができたときにはもう一度検討するという方法をおすすめします。

投稿者: plus1home 日時: 12:28 | パーマリンク

住宅ローンの返済額が決まる要素その１

住宅を購入するときに利用するのが住宅ローン。この住宅ローンが払えるか払えないかが購入するかど
うかの大きな一つのポイントですね。

その住宅ローンは組み方によって返済額が大きく変ります。その項目を一つずつ分解しながらお話して
いきたいと思います。

住宅ローンの返済額がきまる項目としては大きく５つあります。
１．借入金額
２．借入期間
３．金利
４．返済方法（元利均等・元金均等）
５．毎月分とボーナス分の割合　　　　　　です。

まずはもっとも基本的な借入金額から。
借入条件が一緒なら借入金額が増えればその割合に比例して返済額は増えます。

資金的に余裕があれば借入金額を先に決めてから諸費用などの計算をすればいいのですが、ぎりぎり
まで借入を減らして計画を立てた後で、諸費用を計算していくと予想以上に必要になって借入を増やさな
ければならないということが起こります。

じつはこれが実務上はやっかいなことになります。

というのは、最初予定していた金額で銀行に住宅ローンを申し込み、審査を無事通ったとしても後から10
0万円増やして欲しいとなったら、もう一度審査をしなおさないといけなくなるのです。結果的に審査が通
ることになったとしても時間が経過したために購入予定物件が他の人に取られてしまうことすらあります。

逆に減らすのは簡単です。自己資金に余裕があるから100万円減らしてと銀行に言えば融資契約ぎりぎ
りでない限り銀行は素直に減らしてくれます。

実務的には余裕をもった金額で申込みをし、後からきっちり計算をして融資額を減らすという流れが一番
スムーズです。

投稿者: plus1home 日時: 14:38 | パーマリンク

給与明細の税金の項目で今回は住民税です。

私が思うには所得税と住民税の一番の大きな違いは、前もって取られるか後から取られるかというところ
ではないでしょうか。

まだ働きはじめの新入社員のころ２年目になって６月の給与明細を見たら「手取りが減っている！」と思
ったことはないですか。

そう、所得税は源泉徴収で１年目から取られますが、住民税は前年度の所得に応じて６月に決まるので
それまでは払ってなかったのがいきなりやってくるのです。

６月か早ければ５月に「住民税決定通知書」というものをもらった覚えがあるでしょうか。この書類は
住宅ローンの申し込み時の大事な「公的年収証明書」となりますので覚えておいてください。

会社のほうには市役所等から、「この人の住民税はこれだけだから６月から納税してね」とやってきてい
るのです。

住民税は所得税とちがうことが他にもいろいろあります。
わかりやすいのが課税の対象となる金額を計算するときの控除の額です。
例えば扶養控除や基礎控除は所得税の計算では一人３８万円ですが、住民税では３３万円です。
よーく源泉徴収票と見比べてみると違いがわかるのですが別にしなくていいです。

今年は住民税も所得税も税率で大きな変化がありました。今まで所得の金額に応じて税率が違ってい
ましたが、住民税は一律になったのです。覚えやすくはなりましたが、あんまり変更しないで欲しいもの
ですね。

豊中市のＨＰより

投稿者: plus1home 日時: 10:02 | パーマリンク

今回は給与明細書の税金についてです。

税金は大きく分けて二つあります。所得税と住民税です。

まず所得税についてですが、みなさんは「源泉徴収」（げんせんちょうしゅう）という言葉をお聞きになった
ことがあると思いますがどういう意味かご存知でしょうか。

源泉徴収というのは給与等を支払う人が税金を納めるという意味です。給料というお金「泉」のでどころで
あるみなもと「源」からとられる「徴収」ということですね。

これは給料だけでなく弁護士や税理士に支払うときも雇い主はあらかじめ所得税を差し引いて報酬をし
はらいます。

この源泉徴収される所得税は「源泉徴収税額表」というもので金額が定められています。会社の経理の
人はその表をもとにあなたの給与なら源泉税はこれだけというふうに引いているのです。

しかし所得税というのは年間の収入で計算するものなので、月割りで計算する給与の源泉税の税額表
では誤差がうまれます。それで、その誤差をなくすために「年末調整」をするのです。

年末調整すれば所得税が返ってくると一般的に思われていますが、１年分の年収を計算すると税率が高
い所得の水準に上がってしまい、不足分の所得税が加算されることもあります。

そのために、年収が増えてよろこんでいたら手取りは減ってしまってたということがおこります。

次回は住民税です。

投稿者: plus1home 日時: 10:35 | パーマリンク

＜給与明細書の内訳を知ろう＞

住宅を購入するときにはほとんどの人が住宅ローンを利用されます。
住宅ローンは借金ですので、借りたものは返さないといけないですね。
住宅はとても高価な買い物なので、私はいくら借りれるのか、いくら返せるのかということを知らないと購
入するのはとても不安になってしまいます。

その不安を解消するための第１歩は、家庭の収入を知ることから始まります。毎月の収入があって、毎
月の支払いがある・・・。だから、まずは毎月の収入を確認することが大事です。

自営業の方でなければお給料をもらったときに給与明細書がついていると思います。
この給与明細をみると、最初の金額はそこそこあってもなんやらかんやら引かれて手取りはこれだけ？
ってため息が出てしまいますよね。そのなんやらかんやらを知るのも大事です。見たくも無い！という人も
おられると思いますが、住宅を購入した後の減税手続きにも通じるものなのできちんと把握しておきましょう。

まず、おそらく一番大きな金額が引かれているのが社会保険料でしょう。
社会保険料は厚生年金保険料や健康保険料・介護保険料などに分かれます。

厚生年金保険は老後の年金や死亡時の遺族のための年金にあてられます。
健康保険はけがや病気で治療をしたり入院通院するときに給付されます。（これはご存知ですよね）
介護保険は40才以上の人が対象で、介護支援が必要なときに給付されます。
このほかにも企業年金制度があればそれは自分の老後のために貯蓄をしているのと同じ意味があります。

このようにみると社会保険は自分や家族の老後や予期せぬ病気などのために役立たせていることが分
かりますね。「不公平だ！」というような不満はあると思いますが、その分だけ自分は社会のために役立
っているんだと考えてください。

次回は税金です。

投稿者: plus1home 日時: 16:16 | パーマリンク

マンションの資料を見ているとほとんどが「専有面積」という表示をしています。
これと対をなすのが「登記面積」または「内法面積」というものです。

専有面積とは所有者が自分のものとして所有する面積という意味で、壁の中心を基準に面積を測ります。
登記面積は不動産の権利を登記するときに使われる面積で別名のとおり壁の内側で面積を測ります。
どちらが正しいというものではないので、基準が違うだけと考えてくださいね。

さらに、「専用面積」という表現もあります。これはバルコニーやアルコープの部分で、その部屋の人が専
用的に使用する部分の面積を加えたものです。バルコニーが広いかどうかはかなり重要なことなので、こ
の面積も日常生活を考えると重要な数字といえます。

このほかにも、私個人が一番嫌いな表現で「生活空間面積」というものもあります。
これは先ほどのバルコニー等の面積に加え、外部のパイプスペース（配管）までも含めるような面積です。
売主がこんなに広いんだと見せかけるために使う表現方法だと思っています。
こんな表現を一番大きくチラシに載せるような売主はお客様のことより自分の利益を優先的に考えている
と思っていいでしょう。

投稿者: plus1home 日時: 16:53 | パーマリンク

すみません、何回かお休みしていた理由は「尿管結石」（にょうかんけっせき）です。

痛いとは聞いていましたが、陣痛と同じくらいとは・・・。
まだ取れていません。というか治療すらしていません。痛み止めだけです。

病院行っても慣れたものなのか「連休中は先生が休み、その後は予約でいっぱいだから二日後に来て」
とのこと。
座薬をもらって痛みは抑えられるのですが、その程度の病気なのね。

処方箋もらって薬局で薬もらうときに
「座薬の使い方知ってますか？」と聞かれ、
「えっ、突っ込むだけでしょ？」と返したらとても具体的に使い方を教えてくれました。

「座って飲んだ人がいるんですよ」
「あぁ、笑い話でありますよね～」
「いや、実際にうちのお客さんで飲んじゃった人がいて・・・」
いるんですね。飲むのはむずかしそうだなぁこれ。

ちなみに尿管結石をキーボードで打って変換すると、うちのパソコンは尿管”欠席”となります。
というわけで、ちょくちょくブログも欠席するかもしれませんがご了承ください。（ベタな終わりかた・・・）

投稿者: plus1home 日時: 17:12 | パーマリンク

タイトル見てなんじゃこりゃと思いの方もたくさんいることでしょう。

これは実は痛さの度合いをあらわしているのです。
鼻毛を抜く痛さが１鼻毛、その１０万倍が１０万鼻毛です。

女性の陣痛が１０万鼻毛と言われています。
私は女性ではありませんが、昨日この１０万鼻毛の痛みというものを味わいました。
そのため、しばらくお休みをいただくことになりそうです。

たぶん数日後には元に戻っていると思いますが、厄年の厄が到来したようです。
みなさんもお体には気をつけてくださいね。

投稿者: plus1home 日時: 17:56 | パーマリンク

駐車場はマンション選びの大事な要素の一つになっていますね。

マンションの駐車場の設置数は駅から徒歩10分以上かかるところでは全戸分、駅近くなら70%以上が台
数の目安になっています。

少ないように思われるでしょうが、駅近くでは車を所有していない家庭の方も多くいらっしゃいますので余
らないようにしているのです。駐車場が余るとその分収入が減るのでマンションの修繕費の積立金が計
画を下回ることになるので不足分を補う必要が出てきます。（通常100%利用されるものとして計画が立て
られます。）

そして多くのマンションが駐車場は機械式となっています。自走式が一番いいとは思うのですが敷地に
余裕がないと台数を確保するのが難しいのでしょう。

この機械式の駐車場の場合、気を付けないといけないのは自動車のサイズです。特に車高が高いワン
ボックスカーはほとんどの機械式駐車場では利用できません。また高級車の場合、横幅が広くて入らな
いことが多いですね。

このような車をお持ちの方はやむなく近隣の駐車場を探すことになります。払うほうにとってはマンション
の管理組合に払うのか駐車場の経営者に払うのかは大きな差は無いかもしれませんが、管理組合にと
っては先述の用に修繕積立金に影響がでてきます。

最近のマンションは大型の車に対応している車庫が数台分ある場合が多いですが、一度そこを利用する
ようになると大型車から普通車に買い換えても使い続けるのが一般的で、なかなか空きません。

大型車・ワンボックスカーをお持ちの方は頭に入れておいてくださいね。

投稿者: plus1home 日時: 15:11 | パーマリンク

私も5月1日よりやっとCFPになりました。

CFPってなに？という人も多いと思いますので、簡単に言いますとファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の資
格のうちの一つで国際的な承認機関のFPSBというところが認めた者ということです。
日本ではＮＰＯ法人の日本ファイナンシャルプランナーズ協会が認定しています。

日本にはファイナンシャルプランニング技能士資格というものがありますが、CFPはこれより歴史が古く、
後から国がこういう資格を国家資格にしようとつくったものが先述の技能士資格です。

この資格を取るには一応試験がありまして、試験に合格してもAFPの登録をしてから１年以上経過しない
とＣＦＰは名乗れないのです。試験は去年の６月に合格していましたがＡＦＰの登録が遅くてもっと早くし
ていればよかった～と後で思いましたがしょうがないですね。

でも正直なところＡＦＰだろうがＣＦＰだろうがお客様には関係ないことで、要するに適切なアドバイスがで
きればいいのです。

これからも信頼される適切なアドバイスを心がけてがんばりますのでよろしくおねがいします。

投稿者: plus1home 日時: 16:36 | パーマリンク

お久しぶりです。GWの前半が終了しましたね。

私もお休みを取らせて頂いていろいろ楽しんできました。詳細はまた後日お話しますが、本当にいいお天
気で気持ちよかったです。花粉症も終わりに近づき、1年を通じて一番気持ちいい季節ですね。

ある外国のかたが日本の習慣でぜひ自国に取り入れたいものがあるというお話をしていて、聞いてみる
とこのGWらしいです。気持ちのいい季節に連続休暇が取れるのはとてもうらやましいとのこと。

でも、外国は特に年末のクリスマス休暇ともなると1ヶ月の休暇は当たり前ですのでそっちのほうがうら
やましいですけどね。

数日間休んだので久しぶりの住宅の情報を収集すると、見事に物件が減っていました。そろそろ私もエ
ンジン全開といきますか。

投稿者: plus1home 日時: 16:04 | パーマリンク