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みなさんGWも間近ですね。
予定を立てられた人も多いでしょう。前半はお天気が良さそうでよかったですね。
ですが、春は３日晴れがもたないという格言？があるらしく雨の場合の過ごし方も考えないといけないで
すね。
話がタイトルとはかけ離れました・・・。昨日いつものようにマンションの写真を撮りに行ってきたらあるマ
ンションの敷地内になにやら赤い実をつけた木を発見しました。なんだろうと思って写真を撮ってみました。
後で気づいたのですが、これ梅の実なんですね。梅干の元というか。恥ずかしながら木に成っているのを
初めて見ました。
このマンションの人たちはこの実をどうするのでしょうか？
やはり梅酒？この実で梅酒を作って来年の梅の花が咲くころにお花見ができますね～。うらやましい！
（妄想モード突入してます）
大きなマンションでは住民同士のコミュニケーションは子供を通じてのケースが多いですが、私が住んで
いるマンションは桜の花見や、管理組合の総会のお食事会です。みんなで共通に楽しめるものがあるマ
ンションっていいですよね。
明日から3日間お休みいただきます。またお会いしましょう。
今日びっくりするものを見てしまいました。
かなり古い分譲マンションですが、地盤改良工事をしていました。
みなさんも最近大阪では天満の超高級マンションが土壌汚染されていたのに、事実を隠して三菱地所が
売って大問題になったことをご存知かもしれませんね。これは土壌汚染を取り除く工事で主に中和薬品
の散布と土の入れ替えになりますが、今日見たものとは少し違います。
今日見たのは、基礎地盤の補強工事です。どういうことかと言うと、マンションの建っている地盤が軟ら
かいので補強するのです。つまり、地震がきたらぶっ倒れるから地面を掘って金属の杭を埋め込んで
補強しているのです。
戸建て住宅で地盤がゆるくて斜めになったものを改良工事で直すというのは聞いたことがあります。その
ときは７００万円かかるという話でした。今日見たのはおよそ50戸のマンションです。どえらい金額が必要
でしょう。私が住民なら出て行きます。売主が負担したとしても後から工事をするなんて聞いたこと無い手
抜きだし、もし自己負担なんてことになったら気が狂いそうです。
でも、住んでいるんですね、みなさんそのまま・・・。せめて工事が終わる前に大きな地震がないことをお
祈りします。マンション名は公表しませんが、吹田市内のマンションです。
新築マンションの広告を見たことがある人は多いでしょう。
広告の下欄にいろいろな会社の名前が載っています。事業主、販売会社、設計会社、施工会社・・・。
売主とはこの場合事業主を指しますが、関西だけでもでマンションの事業主はなんと２００社以上ありま
す。要するにマンションを作って売りたいと思うと、金さえあれば（場合によっては土地さえあれば）誰でも
事業者になれるのです。その訳は事業者の依頼でマンション建設のコーディネートをする会社があるから
です。
このような会社は提携会社とかいわれることがありますが、名称は特に決まっていません。表に出ないこ
ともあります。まるで影の大物ですね。
そのため、○○金属とか○○貿易とか本業が不動産に関係なくてもその土地を持っていた（社宅の跡地
とか）会社が売主になったりします。この売主さんの考えがマンションを選ぶときにはとても重要だと私は
考えています。
極端に言えば居住者のために建てるのか、売主の儲けのために建てるのかという考えです。
わかりやすいのが、マンションの角部屋です。角部屋は土地の形に大きく影響されますが、隣家が片方
無いという付加価値もあります。儲け主義の売主の場合、いびつな形の部屋になってもできるだけ面積
を増やして価格を吊り上げようとしています。
このほかにも部屋の大きさを表示するときに日常使用しない設備（例えばメーターボックス）の面積も加
算して生活面積という表現を使う場合もあります。このような会社は私は好きではありません。
設計どおりに作る工事会社よりも、もっとも根本的な事業主の考え方が大事だと私は思います。みなさん
はどうですか？
最近はマンションの分譲時のパンフレットの取り込み（スキャン）に忙しくしています。
新しいマンションのパンフレットを見ているとこんな便利な設備があるんだと感心することがあります。
そこで、今回は「パークシティジオ豊中緑丘」の設備の中で便利だなぁと思ったものを紹介します。
取り上げるのは「マンション専用の掲示板システム」です。マンションの運営には欠かせない管理組合の
活動や、注意事項、定期点検のお知らせなどがインターネットでつながれた機械で見ることができるとい
うシステムです。
実は以前私も管理組合の理事をしていたときに苦労していたんですが、月1回の理事会をするとその議
事録を作成して全住居に配らないといけないのです。このシステムがあれば各住居用に議事録をコピー
する必要がなく、また配る必要もありませんね。
お客さんで大手のシステム会社の人がいたので、ぜひこういうシステムを作ってくれとお願いしたことが
ありましたが、パンフレットを見てびっくり。これからこのシステムは必ず普及します。間違いないです。
普及のネックはお年寄りなど機械に不慣れな人かもしれませんが、過疎地のお年寄りもインターネットで
子供や孫とコミュニケーションを取る時代ですから大きな障害にはならないでしょう。おすすめです。
現在売りに出ているお部屋はこちらです。
先日、物件の調査に行ったら大きなマンションのエントランスとなるところに鯉のぼりが舞っていました。
子供の日も近いので、珍しくないのでしょうが、都会ではベランダで上げようと思っても電線やその他にも
ひっかかる物が多くて上げられない家庭が多いので、鯉のぼりがあげられる場所があるというだけでうら
やましく思いました。
滝をも上る鯉にあやかって、子供が元気に育つようにとの願いを込めた習慣ですが、その風にそよぐ姿を
見て感じ入るのは大人のほうではないでしょうか。童心に帰るというより季節を感じ何かしらの願いという
か思いを託したくなるそんな心休まる存在です。今回はなんかセンチメンタルになってしまいました。
写真を上手に撮ろうと何度もシャッターを押したんですが、お父さん鯉はとうとう上を向いてくれませんで
した。(T_T)
積水ハウスではマンションのプラン作りに独自の調査をしていますが、そのデータから面白いと思ったも
のを取り上げます。
今回は既婚の夫婦がどのように寝室を使っているかというデータですが、２０代のカップルは同じ寝具（ベ
ッド）で寝ている人が多いですが、３０代になると同じ部屋で別々に、６０代以上になると別室で寝るのが
一番多くなります。おそらく６０代となると子供が独立して部屋が余ってくるからでしょうが、なんとなくさび
しいものですね。
そして、使っている寝具はというと６２．３％がふとんと答えています。その理由は「和室で寝ているから」
でも、使いたい寝具のトップはベッドが６５．６％だそうです。「ベッドが楽なんだけど、部屋が狭いから和
室でふとん」というのが現実みたいですね。お年よりもベッド派が増えているとか、おふとんの上げ下げ
は結構重労働ですからね。ちなみに私の家ではふとんです。ふとんの上げ下げは私の役目です。
積水ハウスのデータより
昨日は恒例のＦＰの勉強会に行ってきました。今回のテーマは税理士の福山直樹先生による「否認され
ない税務調査」ということで、皆さんの大嫌いな税務署の人が調査にやってきたときの対処方法です。
とにかく「熱い」先生でした。よく税務署の人が税務調査に来ると「おみやげ」と称して修正申告をして税
金を追加で納めることが行われていますが、この先生の担当先は一度も修正させたことが無いそうで
す。まだ若いけど、百戦錬磨の経験で税務調査の対応を完璧にしてそのまま帰ってもらっているとのこ
と。そもそも最初からきちんとしとけば「おみやげ」なんてないんだけど、それができていない税理士がど
れだけいるか！と熱弁をふるっておられました。裏話はどうしてこんなに面白いのでしょうかね。
このＳＧにはＦＰで独立しておられる方が何人もいまして毎回とても励みになります。ＦＰじゃなくても参加
ＯＫですので、生のＦＰのお話を聞きたい人がおられましたらお声を掛けてください。
みなさんは「ビッグイシュー」という雑誌をご存知でしょうか。よく街角でおじさんが手にして売っている雑
誌です。わたしはそういう雑誌を売っていることは知っていましたが今まで購入することはしませんでし
た。得たいの知れない雑誌という認識でした。なんせ本屋では売っていないのですから。
ところが先日なんのメディアか思い出せませんが、この雑誌はホームレスの方の自立支援のために作ら
れ販売員の人もホームレスの人であることを知りました。どおりで少々身なりの貧相な人が売っている
（失礼）ということが分かりました。そして一昨日、街角で売っているのを発見し初購入をしました。1冊２０
０円です。
購入してはじめにびっくりしたことは、表紙のタイトル欄に「ホームレスの仕事をつくり自立を応援する」と
明確に書かれていることです。わたしは正直ホームレスの自立支援ということは隠して販売しているのか
と思っていました。そして支援の仕組みも表紙に書かれています。1冊２００円のうち１１０円が販売員の
収入になると。
ビッグイシューという雑誌は１９９１年ロンドンで始まったそうです。そしてその仕組みを日本に取り入れて
販売されるようになったのが２００３年の９月。当初は月１回の発行でしたが今は月２回になっているよう
です。私が手にしたのは７０号です。
内容は大手で発行している雑誌（なんと表現していいのか分からない）と変らぬしっかりしたものです。思
想的な記事もありませんし今回は女性映画監督を特集しています。
かっこつけるわけではありませんが、家を売る仕事をしている私が、家に住むことができない人のために
ささやかな支援ができるのなら、これからもこの雑誌を講読しようと思いました。今回購入した販売員さん
はこざっぱりとしてきれいな身なりをした人でしたが、次回からはできるだけそうじゃない販売員さんか
ら。公園からの強制退去などホームレスの人には厳しい社会情勢ですが、こういう仕組みで応援すること
もできるんですね。怠けているホームレスは相手にしないけど、がんばっている人は応援する仕組み、ビ
ッグイシューをみなさんにも知ってほしいです。
今年４月から住宅金融公庫が組織変更したというコメントは前にお話しましたが、これに伴って変更され
ることがいくつか出てきます。（すでに数年前から始まっていますが・・・）
一つは新築マンションの価格表です。価格表というものがなくなる可能性があります。公庫は公庫融資
付きのマンションの場合、購入者に価格を明らかにしてから販売するということがルール付けられていま
した。そのため売主は購入者の反応を見ながら価格を決定したいために（他の要素も当然ありますが）
一部の人を対象にした優先分譲、第１期分譲、第２期・・・と何回かに分けることもよくありました。第１期
と区切るような場合はその期に売り出すマンションの部屋の価格をすべて明らかにしていましたが、これ
を明らかにする必要がなくなったのです。
どういうことかというと、仮に３０００万円で売る部屋だったとして購入希望者が２人いると今までなら早い
者勝ちか抽選だったので売主はその価格でしか売ることができませんでしたが、これからは高い値段で
買うという人に売りますということになります。Ａさんは３１００万円で買う、Ｂさんは３２００万円で買うとな
ると当然売主はＢさんに売ります。そうすると人気のある部屋は何人かの購入希望者がいると入札制度
になる可能性が高くなります。ほとんどのマンションが最上階から売れていきますが、そういう部屋は価
格が高騰していくことが容易に想像できますね。
まだこういう販売方法はほとんど取られていませんが、いままでの常識が変っていくことになるでしょう。
私はマンションを売る仕事をしていますが、実は・・・高所恐怖症です。
そんなに大げさなほど過敏ではないのですが、マンションでいうと５階以上は結構怖いです。
案内で１０階以上のお部屋に行くことも珍しくないですが、下を見ると固まってしまいます。どうしてこんな
高いところに住むのだろう？と不思議に思います。もちろん視界をさえぎるものが少なくて眺めがいいの
はわかりますが。「５階だろうが３０階だろうが落ちたら死ぬねんから一緒や」とは友達の言葉ですが、高
くなればなるほど怖いのは本能として当たり前のことと思っています。
本題に移りまして、広い部屋（例えば９０㎡以上）は高層階に多くて低層階ではなかなかありません。そ
して同じ広さの部屋でも階が一つ上がるたびに値段が上がります。目安としては新築だと１階あたり５０
万円～１００万円ぐらいですね。このため広い部屋が欲しいけど別に高層階でなくてもいいという人は、必
要のない「高さ」の値段を払うことになります。もったいない気がするのは私だけでしょうか？
お金持ちは階数が上になるほどいいのですかね。高所恐怖症だけど広い部屋に住みたいという人向け
のマンションをどっか作らへんかなぁと思う一庶民でした。
本日は大安吉日の日曜日。日本全国でたくさんの結婚式が行われていることでしょう。
天気も悪くないし、あったかいし、よかったですね。来週も友引なので多そう。
このまま新婚旅行をＧＷの前に行って長期休暇っていううらやましい人もいるんじゃないでしょうか。
そういえば先日、陣内くんと紀香さんの入籍のおはなしが報道されましたが、本人たちは混乱が起きな
いようにと前もって役所に連絡していたにもかかわらず、役所の人が報道陣にばらしておおごとになった
そうですね。役所には個人情報の保護という考えは無いのかと思ってしまいました。
おめでたいことだからと問題視されていないようですが、私は大きな問題だとおもいます。
ところで、みなさんはもうGWの予定は立てられましたか？
ラジオを聞いていると海外旅行の準備はアメックスのサービスで楽々なんていっているので、もうそんな
時期なんだぁ（遅スギ）と思ったしだいです。
プラスワンも少々お休みをいただこうと思っております。決まりましたらまたお知らせしますね。
新聞で保険金の未払いが取り上げられていますね。件数も金額も大変な数です。複雑になりすぎた保険
が起こした問題のように思えます。
この記事を読んでいてふと思い出したのが、銀行の預金のことです。保険も契約者が保険会社に請求し
ないと保険金を支払いませんが、銀行も預金者から請求がなければ預金の払い出しを行いません。
例えば死んでしまった人の預金があり遺族の方がその存在を知らない場合、その預金はどうなるかとい
うといずれ時効が成立してしまうのです。時効という言葉を聞いたことがあるとは思いますが、簡単にいう
と時間が経過したので無効になるということですね。預金に時効が成立するとその預金は法律上は銀行
が取得することになります。時効の期間は10年です。銀行では10年以上入出金の動きの無い預金口座
は休眠口座という処理をして残っている預金は益金（もうけ）になるのです。大きな銀行であれば時効で
取得する金額は年間億円単位になるでしょう。
でも安心してください、銀行はたとえ時効が成立しても預金者から請求があれば支払いをしてくれます
（時間はかかりますがね）。
「ずいぶん前に銀行で預金をしていたけど永いこと使ってないわ」という口座がありましたら早めに銀行へ
行って解約処理をしましょう。
不動産の価格が上昇していることは情報に敏感な皆さんならもうご存知でしょう。わたしも土地という分
野では確かに上昇を感じていたのですが、マンションも上昇傾向にあることを実感します。
なにをいまさらと思われるかもしれませんが、私の取り扱いエリアでは「千里中央」がバブル状態です。
２年前に建てられた新築マンションがこのたび中古で売りに出されましたが約２８％価格がＵＰしている
のです。この値段で買い手が現れるかどうかわかりませんがものすごい強気の値段設定です。おそらく
新築と比較しての値段設定ですが仲介業者は業界を代表する大手ですので、それなりの根拠があるの
でしょう。
国会で格差問題がよく取り上げられていますが中古マンションでもまったく売れない物件（地域）と飛ぶ
ように売れる物件（地域）の差が激しくなっています。都心回帰というのでしょうか、利便性が高いところ
は値下がりしにくいというより中古の価格が上昇しています。
まさにバブルキターです。
昨日、人間ドックに行ってきました。ほぼ1年ぶりの恒例行事になっています。
おかげでまだお腹が痛い。原因はおわかりでしょうが、まだ朝なので控えます。
ドックの検査メニューで一番いやなのが胃のレントゲンですね。
ねっとりとしたバリウムが「おぇ」とくるし、ゲップはしたらあかんし、レントゲンの台の上で回って回ってと回転焼きのように胃壁にバリウムをつける動作がうっとおしい。
かと言って代わりに胃カメラは飲んだことがないので恐ろしいというか気持ち悪くなりそう。
まだ、詳細な診断結果はわかりませんが、去年とまったく同じ数値のものがふたつありました。
それは身長と体重です。身長は1ミリ、体重は100グラム単位ですがまったく去年と同じ。
その前は肺活量が10CC単位でまったく一緒でした。なんかよくわからないけど変化が無いと面白くないですね。
体脂肪は・・・増えてましたﾄﾎﾎ。
昨日は入学式が行われていたようですね。
なんでそれを知ったかというと、いつものように物件調査で外出していると息を切らしながら走ってきてタ
クシーを呼び止めようとする学生服姿のの男の子が・・・。
あの焦りようは遅刻だなと思っていると、先ほどの子が私の横を走りぬきその次にはお母さんの姿
が・・・。
この状況で親子連れがタクシーに乗るのは入学式しかない！
時間を間違えたのか、お母さんの化粧に時間がかかったのかは分かりませんが、時間は昼の１時の５
分前。いくら近くの学校でも１時なら間に合わなさそう。
さて、自分の入学式ってどんなだったかなと思い出そうとしたら、さっぱり記憶がない。きっとみんなそん
なものなので遅刻のおかげで印象深くなってよかったんではないでしょうか。それとも私だけ？
昨日は統一地方選挙の日でしたね。ここ吹田市では大阪府議会の吹田地区の投票が・・・・無かったん
です。無投票当選というものです。どおりで町が静かなわけだ。
もともと選挙には行けそうに無かったので正直関心は低かったんですが、今朝新聞を見てびっくりです。
選挙無しで通るというのは立候補の人は楽でいいですね、これで地位も権力も収入も得られるのですか
ら。
友人に公務員の人が何人もいますが、わがままな議員さんのおかげで大変な苦労をしている方が少なく
ありません。無投票で決まった議員さんも驕ることのないよう住民のためにがんばってください。
今日は天気が良さそうです。ここ江坂の一番の桜の名所「江坂公園」は桜が満開です。
今朝、９時に見に行ってみるときれいに咲いていました。すでにお花見の場所取りの方も何人も待機中
でした。今日は絶好のお花見日和ですね。各地で宴会が催されていることでしょう。
でも、私と同じ花粉症のかたはつらいですね。花びらも舞っていますが花粉も舞っているので。
久しぶりに今回はうんちくを・・・。
この４月より生命保険の保険料が改定されるらしいです。（すみません、まだ確認してません。）
原因は生命保険会社が保険料の算出の基にしている「生保標準生命表」というものが変更されるため。
最近の死亡率データを分析したところ前に算定したときよりずいぶん亡くなる人が減ったらしい。
そのため、保険金を払うことが減る→保険料を下げるということです。その代わり長生きすればするほど
たくさんもらえる終身年金保険は保険料が上がります。ますます老後が厳しくなりそうですね。
この表は日本アクチュアリー協会というところが作っていて、採用するかどうかは保険会社の判断らしい
ですが、ほぼ例外なくこの表をもとにしているそうです。私が社会人になりたてのころにアクチュアリー養
成コースに入った人の会話を聞いたことがありますが、「ぼくは３次元の話をしているのではなくてn次元
の話をしているんだよ。」という言葉が忘れられません。ドラえもんのポケットでも４次元なのに、まるで宇
宙人に遭ったような気分でした。
昨日、大阪市内のとある情報会社にお邪魔してきました。
目的はその会社に保存してある大量の資料を利用させていただくことです。はじめてお目にかかったの
が昨年8月で、今までどのようにその膨大な資料を扱うか決めかねていたのですが、考えるよりまずやっ
てみようと思い、とにかく使わせて欲しいという熱意でだけで相談に行って無事了承をいただけました。
ずいぶんと前置きが長くなりましたが、その資料とは「マンションのパンフレット」なのです。私はかねて
から中古マンションは新築に比べて情報量が少なすぎると思っていました。しかし現実的には新築は同
じ場所のものを百戸を売ることができますが、中古はせいぜい３戸ぐらいです。いろいろなマンションの情
報を扱おうとすると、どうしても広く浅くしかお客様に提供することができない。これを何とか補いたいとい
うことでした。
そこで目を付けたのがパンフレットです。最近のパンフレットは構造や設備の仕様などたくさん情報が載
っています。マンションを購入後、室内は入居者のほうで手を加えればわからなくなりますが、建物の構
造までは変えることはできません。私はこのパンフレットを中古のお客様にも提供すればもっと安心して
物件を選択できると思ったのです。私がお邪魔した会社は昭和４９年から関西で販売された全てのマン
ションのパンフレットを収集してデータを分析しています。具体的な企業名は教えられませんが強力なサ
ポーターがついたと思っています。徐々にＨＰに反映していきますのでお楽しみに・・・。
商売抜きでご協力をいただけた田中所長様本当にありがとうございました。すこしでもお客様の役に立て
るようにがんばります。
マンションのコメント欄でよく登場するスーパーです。
江坂駅から近く、外観もおしゃれで結構気に入ってます。
職場からはちょっと離れているのでたまにしか行きませんが、私はここのお弁当が好きです。
お気に入りはエビチリ弁当。花レンコンなんかけっこう芸が細かいし、具沢山で480円です。
また、このスーパーはイートインコーナーがあるので、パンを買ってその場で食事もできます。
飲み物の自販機も供えられていますのでOLさんや営業の人をよく見かけますね。基本的なスーパーの
アイテムも当然ですが一通りありますのでお近くの方一度ご利用してみては？
江坂駅から北へ5分ほどです。
これがエビチリ弁当。
私は４０歳を超えていますが、けっこうデジタルグッズが好きなほうでして、先日イーモバイルのＰＤＡを購
入してしまいました。どこでもネットが見れるようにノートパソコンを新調しようかと考えていたところＴＶで
「イーモバイル♪イーモバイル♪」とやっているのを見ました。なんだこれはと調べると結構良さそうに思
えたので、よく行くヨドバシウメダに行って実物を見て予約、発売日の夜に取りに行ってきました。
使ってみた感想は「すごくよくできているけど、果たして使いこなせるか？」。ケータイ電話の機能もよくわ
からないのにさらにややこしそうな物を買ってしまったぁぁぁ。マニュアルを読んでも頭に入らないぃぃ
ぃ・・・。昔はすっと頭に入ったように思うのですが歳を感じる今日この頃・・・トホホ状態です。
でも、使いこなせるようになるにはいじり倒すしかない！ですね。お会いしたときにこのＰＤＡを使ってスマ
ートご相談が受けられるようにがんばります！
住宅金融公庫がついに幕を閉じ、住宅金融支援機構に組織変更しましたね。
住宅ローンの代名詞だったものがなくなるというのもなんとなく寂しいような気がします。
まるで、国鉄がＪＲに変ったような（古い・・・）
一般のお客さんにはおおきな影響は無いでしょうね。喜んでいるのは銀行さんぐらいかな。
そして新聞によりますと三菱東京ＵＦＪ銀行（いつも東京が先か三菱が先か悩む）がフラット２０というもの
を作るとか発表していました。なんであんたのとこだけそんな商品ができるの？という感じですが、選択
肢が増えるのはよいことですね。
一番困るのは、いろんなローン商品を覚えないといけない不動産屋かもしれませんね。
お店紹介の第一弾は当社の近所の「コーヒーのＨＩＲＯ」さんです。
もうご存知の方もたくさんおられるでしょうね。北摂には何店もお店ができていますから。
でもここがその発祥の地、本店です。
このお店のすごいところは栽培地からお客様の手元に届けるまでの全てをお店が管理していること。もち
ろん自家焙煎です。そんなお店のコーヒーがおいしくないわけが無い。また、お店の中はコーヒーの色な
のかほとんどが褐色にみえるほどで照明も落ち着いています。
いついってもお客さんがたくさんいます。ここのコーヒーを飲むためにわざわざ遠いところから高級外車で
やってくる人が絶えません。いつも駐車場には高そうな車がならんでいます。
飲んだことの無い人は是非一度試してください。
